Thứ Hai, 16 tháng 12, 2013
Thứ Năm, 10 tháng 1, 2013
Khử mùi trong phòng vệ sinh như thế nào?
Phòng vệ sinh thường có những mùi khó chịu, vì thế bạn cần khắc phục nó để không gây ảnh hưởng đến không khí trong lành trong căn nhà của bạn. Với kinh nghiệm của mình,sau đây SULUCK xin mách nhỏ với bạn 5 cách khử mùi hôi nhà vệ sinh hiệu quả nhất !
Cách 1:
Lấy nước hoa hoặc dầu gió nhỏ vài giọt trên miếng xốp bọt biển, dùng dây thừng buộc vào treo ở cửa nhà vệ sinh, không chỉ có hiệu quả khử mùi nhà vệ sinh mà còn tiết kiệm. Cứ nửa tháng lại nhỏ thêm một giọt.
Cách 2:
Lấy 10g bột giặt cho vào trong ống thoát nước xuống dưới bể chứa phân, dùng bàn chải cứng và dài để cọ quanh vách ống thoát nước. Sau đó dùng nước sạch để cọ lại. Cứ một tuần cọ rửa hai lần, nhà vệ sinh sẽ không có mùi hôi. Nếu dùng nước khử mùi hôi nhà vệ sinh, hiệu quả càng tốt hơn.
Cách 3:
Trong nhà vệ sinh để một ly rượu mạnh nhỏ, mùi hôi sẽ biến mất. Thời hạn có hiệu lực từ 6 – 7 ngày, cứ 1 tuần thay một lần.
Cách 4:
Lấy một hộp dầu gió mở ra đặt trong góc tường nhà vệ sinh, sẽ khử mùi hôi, một hộp có thể dùng 2 – 3 tháng.
Cách 5:
Trong nhà vệ sinh, rắc một chút super lân, mùi hôi sẽ được tẩy. Làm theo cách này, thích hợp để khử mùi hôi trong chuồng gà.
Cách 1:
Lấy nước hoa hoặc dầu gió nhỏ vài giọt trên miếng xốp bọt biển, dùng dây thừng buộc vào treo ở cửa nhà vệ sinh, không chỉ có hiệu quả khử mùi nhà vệ sinh mà còn tiết kiệm. Cứ nửa tháng lại nhỏ thêm một giọt.
Cách 2:
Lấy 10g bột giặt cho vào trong ống thoát nước xuống dưới bể chứa phân, dùng bàn chải cứng và dài để cọ quanh vách ống thoát nước. Sau đó dùng nước sạch để cọ lại. Cứ một tuần cọ rửa hai lần, nhà vệ sinh sẽ không có mùi hôi. Nếu dùng nước khử mùi hôi nhà vệ sinh, hiệu quả càng tốt hơn.
Cách 3:
Trong nhà vệ sinh để một ly rượu mạnh nhỏ, mùi hôi sẽ biến mất. Thời hạn có hiệu lực từ 6 – 7 ngày, cứ 1 tuần thay một lần.
Cách 4:
Lấy một hộp dầu gió mở ra đặt trong góc tường nhà vệ sinh, sẽ khử mùi hôi, một hộp có thể dùng 2 – 3 tháng.
Cách 5:
Trong nhà vệ sinh, rắc một chút super lân, mùi hôi sẽ được tẩy. Làm theo cách này, thích hợp để khử mùi hôi trong chuồng gà.
Thứ Tư, 9 tháng 1, 2013
Biệt thự 26 triệu USD của lãnh đạo Deutsche Bank
Dinh cơ 1.207 m2 có 10 phòng ngủ, 8 phòng tắm, một phòng tập, hầm rượu, sân tennis, bể bơi nước mặn và cả đường đi riêng cho ôtô.
Sau 4 năm rao bán căn biệt ở địa chỉ 385 đường Great Plains, Southampton, New York (Mỹ) với giá 30 triệu USD, Giám đốc toàn cầu của Deutsche Asset Management (thuộc Deustche Bank) - Kevin E. Parker đã phải hạ xuống 25,8 triệu USD.
Toàn bộ biệt thự rộng 1.207 m2 và nằm trên diện tích 12.140 m2. Bên trong có 10 phòng ngủ với 8 phòng tắm, một phòng tập, hầm rượu, sân tennis và cả đường đi riêng cho ôtô.
Biệt thự nhìn từ trên xuống với sân tennis, bể bơi nước mặn và thảm cỏ được chăm sóc kỹ càng.
Lối vào từ cửa chính và đường đi cho ôtô.
Một lối vào khác ở phía sau biệt thự.
Toàn bộ dinh cơ nằm trên khu đất có diện tích 12.140 m2.
Khu bể bơi nước mặn Gunite với diện tích 15,2m x 6m, phòng spa và vòi sen.
Sân tennis tiêu chuẩn với một căn nhà nhỏ để nghỉ ngơi.
Cửa ra vào kiểu Hà Lan dẫn vào sảnh rộng rãi.
Phòng khách lớn với cửa sổ trông ra đường đi cho ôtô.
Nơi ăn sáng có đèn lồng treo trên cao.
Thùy Linh (theo BI)
Sau 4 năm rao bán căn biệt ở địa chỉ 385 đường Great Plains, Southampton, New York (Mỹ) với giá 30 triệu USD, Giám đốc toàn cầu của Deutsche Asset Management (thuộc Deustche Bank) - Kevin E. Parker đã phải hạ xuống 25,8 triệu USD.
Toàn bộ biệt thự rộng 1.207 m2 và nằm trên diện tích 12.140 m2. Bên trong có 10 phòng ngủ với 8 phòng tắm, một phòng tập, hầm rượu, sân tennis và cả đường đi riêng cho ôtô.
Biệt thự nhìn từ trên xuống với sân tennis, bể bơi nước mặn và thảm cỏ được chăm sóc kỹ càng.
Lối vào từ cửa chính và đường đi cho ôtô.
Một lối vào khác ở phía sau biệt thự.
Toàn bộ dinh cơ nằm trên khu đất có diện tích 12.140 m2.
Khu bể bơi nước mặn Gunite với diện tích 15,2m x 6m, phòng spa và vòi sen.
Sân tennis tiêu chuẩn với một căn nhà nhỏ để nghỉ ngơi.
Cửa ra vào kiểu Hà Lan dẫn vào sảnh rộng rãi.
Phòng khách lớn với cửa sổ trông ra đường đi cho ôtô.
Nơi ăn sáng có đèn lồng treo trên cao.
Thùy Linh (theo BI)
Tags: Bao mua ban nha dat, Dich vu ve sinh NVD
Đối tác Malaysia nắm trọn dự án tỷ đô Park City
Sau khi mua lại 40% cổ phần của phía đối tác là Vinaconex-Hoàng Thành, một tập đoàn lớn của Malaysia đã nâng mức sở hữu từ 60% cổ phần lên 100% trong dự án Park City.
Phối cảnh khu biệt thự dự án.
Hôm nay, Công ty Perdana ParkCity (thuộc Tập đoàn Samling, tập đoàn khai thác gỗ lớn nhất của Malaysia) chính thức phát đi thông báo đã mua lại 40% cổ phần của phía đối tác là Vinaconex-Hoàng Thành trong dự án Park City. Như vậy, Perdana ParkCity đã nâng mức sở hữu lên 100% cổ phần tại Công ty Cổ phần Phát triển Quốc tế Việt Nam (VIDC), chủ đầu tư dự án Park City.
Không nêu chi tiết, song Perdana ParkCity cho hay lý do mua lại dự án là chủ đầu tư mong muốn tái cơ cấu tập trung tiềm lực tài chính để thúc đẩy tiến độ dự án. Sau khi dừng triển khai 3 tháng, dự án Park City đã tái khởi động từ đầu tháng 1/2013.
Cuối tháng 10/2012, Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) đưa ra thông báo về thay đổi sở hữu cổ đông lớn tại dự án Park City. Theo đó, Vinaconex đã hoàn tất chuyển nhượng 3,75 triệu cổ phiếu (tương đương 25% vốn điều lệ tại Công ty cổ phần đầu tư và Phát triển Đô thị Vinaconex Hoàng Thành (Vinaconex Hoàng Thành), chủ đầu tư dự án Park City tại quận Hà Đông (Hà Nội). Phía Vinaconex cho biết nguyên nhân của việc thoái vốn để “tái cơ cấu danh mục đầu tư” của tổng công ty. Sau khi chuyển nhượng, Tổng công ty Vinaconex đã chính thức rút hết phần vốn của mình tại siêu dự án khủng Park City.
Dự án Park City tọa lạc tại quận Hà Đông (Hà Nội) có số vốn đầu tư lên tới hàng tỷ đôla, trong đó vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng là 1.500 tỷ đồng. Park City khởi công vào tháng 3/2010 và dự kiến, giai đoạn I và II của khu đô thị sẽ hoàn thành vào năm 2014 với khoảng 1.233 biệt thự song lập, nhà liền kề và căn hộ cao cấp. Toàn bộ dự án khu đô thị sẽ được phát triển và hoàn thiện đồng bộ trong trong vòng 10 năm.
Park City từng gây sốt trên thị trường bất động sản khi mỗi suất chênh tại tiểu khu Ngọc Lan lên tới 5-6 tỷ đồng. Tuy nhiên, từ hơn 1 năm đổ lại đây, dự án Park City có dấu hiệu ngưng trệ và bất đồng về quan điểm giữa các bên trong việc triển khai dự án. Sau khi mua lại, Perdana ParkCity cam kết chất lượng và tiến độ của công trình cũng như sẽ thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng.
Ngoài dự án ParkCity Hà Nội, Perdana ParkCity cũng đang triển khai dự án Marina ParkCity rộng hơn 220ha và Desa ParkCity rộng 191ha tại Kuala Lumpur, Malaysia.
Hoàng Lan
Phối cảnh khu biệt thự dự án.
Hôm nay, Công ty Perdana ParkCity (thuộc Tập đoàn Samling, tập đoàn khai thác gỗ lớn nhất của Malaysia) chính thức phát đi thông báo đã mua lại 40% cổ phần của phía đối tác là Vinaconex-Hoàng Thành trong dự án Park City. Như vậy, Perdana ParkCity đã nâng mức sở hữu lên 100% cổ phần tại Công ty Cổ phần Phát triển Quốc tế Việt Nam (VIDC), chủ đầu tư dự án Park City.
Không nêu chi tiết, song Perdana ParkCity cho hay lý do mua lại dự án là chủ đầu tư mong muốn tái cơ cấu tập trung tiềm lực tài chính để thúc đẩy tiến độ dự án. Sau khi dừng triển khai 3 tháng, dự án Park City đã tái khởi động từ đầu tháng 1/2013.
Cuối tháng 10/2012, Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) đưa ra thông báo về thay đổi sở hữu cổ đông lớn tại dự án Park City. Theo đó, Vinaconex đã hoàn tất chuyển nhượng 3,75 triệu cổ phiếu (tương đương 25% vốn điều lệ tại Công ty cổ phần đầu tư và Phát triển Đô thị Vinaconex Hoàng Thành (Vinaconex Hoàng Thành), chủ đầu tư dự án Park City tại quận Hà Đông (Hà Nội). Phía Vinaconex cho biết nguyên nhân của việc thoái vốn để “tái cơ cấu danh mục đầu tư” của tổng công ty. Sau khi chuyển nhượng, Tổng công ty Vinaconex đã chính thức rút hết phần vốn của mình tại siêu dự án khủng Park City.
Dự án Park City tọa lạc tại quận Hà Đông (Hà Nội) có số vốn đầu tư lên tới hàng tỷ đôla, trong đó vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng là 1.500 tỷ đồng. Park City khởi công vào tháng 3/2010 và dự kiến, giai đoạn I và II của khu đô thị sẽ hoàn thành vào năm 2014 với khoảng 1.233 biệt thự song lập, nhà liền kề và căn hộ cao cấp. Toàn bộ dự án khu đô thị sẽ được phát triển và hoàn thiện đồng bộ trong trong vòng 10 năm.
Park City từng gây sốt trên thị trường bất động sản khi mỗi suất chênh tại tiểu khu Ngọc Lan lên tới 5-6 tỷ đồng. Tuy nhiên, từ hơn 1 năm đổ lại đây, dự án Park City có dấu hiệu ngưng trệ và bất đồng về quan điểm giữa các bên trong việc triển khai dự án. Sau khi mua lại, Perdana ParkCity cam kết chất lượng và tiến độ của công trình cũng như sẽ thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng.
Ngoài dự án ParkCity Hà Nội, Perdana ParkCity cũng đang triển khai dự án Marina ParkCity rộng hơn 220ha và Desa ParkCity rộng 191ha tại Kuala Lumpur, Malaysia.
Hoàng Lan
Tags: Bao mua ban nha dat, Dich vu ve sinh NVD
Nhu cầu thuê văn phòng xuống thấp nhất trong 3 năm qua
Do phải đối mặt với tỷ lệ trống phòng ngày càng tăng, nhiều văn phòng cho thuê đã giảm giá mạnh để hút khách.
Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam, trong quý IV/2012, TP HCM có 3 tòa nhà hạng B và 5 tòa nhà hạng C gia nhập thị trường TP HCM. Các tòa tháp này khiến nguồn cung văn phòng lên đến hơn 1,3 triệu m2 sàn, tăng 4% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Cung leo thang nhưng cầu lại trượt dốc. Lực cầu về văn phòng cho thuê vào cuối năm 2012 xuống rất thấp. Quý IV, thị trường chỉ hấp thụ được 13.300 m2 sàn, giảm 56% so với quý III và giảm đến 70% so với cùng kỳ năm 2011. Trong cả năm 2012, tỷ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê tại TP HCM chỉ đạt khoảng 94.100 m2 sàn, giảm 50% so với năm 2011 và xuống thấp nhất kể từ năm 2009 đến nay do kinh tế khó khăn.
Trong khi đó, theo báo cáo của Knight Frank, vẫn còn nhiều cao ốc văn phòng tại TP HCM có tỷ lệ trống khá lớn. Cụ thể, Bitexco Financial Tower hiện nay còn 35% mặt bằng chưa có khách thuê, chủ yếu trống những tầng cao. President Place có tỷ lệ lấp đầy trước khai trương đạt khoảng 35%, diện tích còn lại đang trong giai đoạn "săn" khách. Hạng mục văn phòng của dự án Times Square tọa lạc ngay trung tâm quận 1 cũng chỉ công bố lấp đầy khoảng 65%, dự kiến hoàn thành vào quý II/2013.
Sức hấp thụ trên thị trường văn phòng cho thuê TP HCM xuống thấp nhất kể từ năm 2009 đến nay do kinh tế khó khăn. Ảnh: Vũ Lê.
Knight Frank phân tích, nhu cầu thuê văn phòng sụt giảm do tình hình nền kinh tế khó khăn và sự cắt giảm ngân sách từ các khách thuê. Hơn nữa, tổng nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam bị giảm sút, nhiều công ty cắt giảm nhân viên đã tác động lớn đến nhu cầu thuê văn phòng.
Theo đơn vị này, các công ty chỉ quyết định chuyển văn phòng nếu họ thỏa thuận được giá thuê thực tế thấp hơn giá thuê trong hợp đồng hiện tại. Ở thời điểm này hiếm có công ty chuyển đổi đến văn phòng tốt hơn, nếu như việc chuyển đổi này đồng nghĩa với việc họ phải chi trả mức giá thuê cao hơn.
Knight Frank dự báo văn phòng cho thuê tại TP HCM sẽ tiếp tục chịu áp lực rớt giá trong năm 2013. Nguyên nhân chủ yếu là do ngân sách khách thuê bị cắt giảm. Thêm vào đó, chủ các tòa nhà cũng sẵn sàng giảm giá để duy trì tỷ lệ lấp đầy của các cao ốc văn phòng còn trống. Trong quý IV/2012, văn phòng hạng A đã rớt giá nhẹ, đang ở mức 31 USD mỗi m2 một tháng. Hạng B giảm nhẹ, còn 21 USD mỗi m2 một tháng.
Tại Hà Nội, văn phòng cho thuê rơi vào cảnh khó khăn hơn. Các chủ đầu tư đã phải giảm giá mạnh, khuyến mãi đủ kiểu để câu khách giữa lúc kinh tế khó khăn do văn phòng khủng hoảng thừa.
Văn phòng Hà Nội "khát" khách thuê. Ảnh: Hoàng Lan
Đơn cử, tòa nhà 319 Tây Sơn đưa ra hình thức cho thuê từ 100m2 trở lên được giảm giá từ 300.000 đồng mỗi m2 xuống còn 250.000 đồng mỗi m2, đã bao gồm VAT. Ngoài ra, khách thuê có thể đóng tiền từng tháng thay vì 3 tháng một như trước kia.
Một loạt khu vực tòa nhà ở Cầu Giấy cũng giảm giá. Tòa nhà Sannam cho thuê 14 USD mỗi m2 một tháng thì nay cũng giảm xuống còn chưa tới 10 USD. Tòa nhà CMC cũng chỉ còn 13-16 USD mỗi m2 một tháng, giảm 3-5 USD so với trước đó. Vinacone 9 cũng chỉ còn 10-12 USD mỗi m2 một tháng.
Trong năm 2012, tòa nhà ở khu vưc phía Tây có tốc độ giảm mạnh nhất, cá biệt có quý giảm đến mức 18%, một số tòa nhà ở khu vực trung tâm giảm tới 10% do phải đối mặt với hiện tượng tỷ lệ trống tăng. Tính cả năm, giá văn phòng hạng A, B giảm lần lượt 10,8% và 15,4% so với năm trước. Riêng trong quý 4/2012, tỷ lệ giảm thấp hơn, khoảng 2,4%; 3,1% đối với văn phòng hạng A và B.
CBRE đánh giá, các động thái giảm giá này đã giúp cho tỷ lệ trống giảm mạnh. Hạng A từ mức 37% vào thời điểm cuối năm 2011 xuống còn 21% tại thời điểm cuối năm 2012, và các tòa Hạng B giảm từ 26% xuống còn 23%.
Còn theo Cushman & Wakefield Việt Nam, trong 3 năm tới, tổng cung văn phòng tại Hà Nội có thể sẽ tăng gấp đôi mức hiện tại đẩy thị trường vào giai đoạn khủng hoảng thừa. Bởi thế, thị trường văn phòng Hà Nội vẫn là một thị trường mà quyền lực thuộc về khách thuê.
Cushman & Wakefield dự báo, năm 2013, giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm. Dược phẩm, Luật, Điện tử Viễn thông và các ngành dịch vụ hỗ trợ khác sẽ thay thế ngành Tài chính Ngân hàng để trở thành nguồn khách thuê chủ yếu. Ngoài ra, các thương vụ chuyển nhượng dự án văn phòng sẽ phổ biến hơn bởi các chủ đầu tư sẽ tiếp tục tái cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình.
Vũ Lê - Hoàng Lan
Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam, trong quý IV/2012, TP HCM có 3 tòa nhà hạng B và 5 tòa nhà hạng C gia nhập thị trường TP HCM. Các tòa tháp này khiến nguồn cung văn phòng lên đến hơn 1,3 triệu m2 sàn, tăng 4% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Cung leo thang nhưng cầu lại trượt dốc. Lực cầu về văn phòng cho thuê vào cuối năm 2012 xuống rất thấp. Quý IV, thị trường chỉ hấp thụ được 13.300 m2 sàn, giảm 56% so với quý III và giảm đến 70% so với cùng kỳ năm 2011. Trong cả năm 2012, tỷ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê tại TP HCM chỉ đạt khoảng 94.100 m2 sàn, giảm 50% so với năm 2011 và xuống thấp nhất kể từ năm 2009 đến nay do kinh tế khó khăn.
Trong khi đó, theo báo cáo của Knight Frank, vẫn còn nhiều cao ốc văn phòng tại TP HCM có tỷ lệ trống khá lớn. Cụ thể, Bitexco Financial Tower hiện nay còn 35% mặt bằng chưa có khách thuê, chủ yếu trống những tầng cao. President Place có tỷ lệ lấp đầy trước khai trương đạt khoảng 35%, diện tích còn lại đang trong giai đoạn "săn" khách. Hạng mục văn phòng của dự án Times Square tọa lạc ngay trung tâm quận 1 cũng chỉ công bố lấp đầy khoảng 65%, dự kiến hoàn thành vào quý II/2013.
Sức hấp thụ trên thị trường văn phòng cho thuê TP HCM xuống thấp nhất kể từ năm 2009 đến nay do kinh tế khó khăn. Ảnh: Vũ Lê.
Knight Frank phân tích, nhu cầu thuê văn phòng sụt giảm do tình hình nền kinh tế khó khăn và sự cắt giảm ngân sách từ các khách thuê. Hơn nữa, tổng nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam bị giảm sút, nhiều công ty cắt giảm nhân viên đã tác động lớn đến nhu cầu thuê văn phòng.
Theo đơn vị này, các công ty chỉ quyết định chuyển văn phòng nếu họ thỏa thuận được giá thuê thực tế thấp hơn giá thuê trong hợp đồng hiện tại. Ở thời điểm này hiếm có công ty chuyển đổi đến văn phòng tốt hơn, nếu như việc chuyển đổi này đồng nghĩa với việc họ phải chi trả mức giá thuê cao hơn.
Knight Frank dự báo văn phòng cho thuê tại TP HCM sẽ tiếp tục chịu áp lực rớt giá trong năm 2013. Nguyên nhân chủ yếu là do ngân sách khách thuê bị cắt giảm. Thêm vào đó, chủ các tòa nhà cũng sẵn sàng giảm giá để duy trì tỷ lệ lấp đầy của các cao ốc văn phòng còn trống. Trong quý IV/2012, văn phòng hạng A đã rớt giá nhẹ, đang ở mức 31 USD mỗi m2 một tháng. Hạng B giảm nhẹ, còn 21 USD mỗi m2 một tháng.
Tại Hà Nội, văn phòng cho thuê rơi vào cảnh khó khăn hơn. Các chủ đầu tư đã phải giảm giá mạnh, khuyến mãi đủ kiểu để câu khách giữa lúc kinh tế khó khăn do văn phòng khủng hoảng thừa.
Văn phòng Hà Nội "khát" khách thuê. Ảnh: Hoàng Lan
Đơn cử, tòa nhà 319 Tây Sơn đưa ra hình thức cho thuê từ 100m2 trở lên được giảm giá từ 300.000 đồng mỗi m2 xuống còn 250.000 đồng mỗi m2, đã bao gồm VAT. Ngoài ra, khách thuê có thể đóng tiền từng tháng thay vì 3 tháng một như trước kia.
Một loạt khu vực tòa nhà ở Cầu Giấy cũng giảm giá. Tòa nhà Sannam cho thuê 14 USD mỗi m2 một tháng thì nay cũng giảm xuống còn chưa tới 10 USD. Tòa nhà CMC cũng chỉ còn 13-16 USD mỗi m2 một tháng, giảm 3-5 USD so với trước đó. Vinacone 9 cũng chỉ còn 10-12 USD mỗi m2 một tháng.
Trong năm 2012, tòa nhà ở khu vưc phía Tây có tốc độ giảm mạnh nhất, cá biệt có quý giảm đến mức 18%, một số tòa nhà ở khu vực trung tâm giảm tới 10% do phải đối mặt với hiện tượng tỷ lệ trống tăng. Tính cả năm, giá văn phòng hạng A, B giảm lần lượt 10,8% và 15,4% so với năm trước. Riêng trong quý 4/2012, tỷ lệ giảm thấp hơn, khoảng 2,4%; 3,1% đối với văn phòng hạng A và B.
CBRE đánh giá, các động thái giảm giá này đã giúp cho tỷ lệ trống giảm mạnh. Hạng A từ mức 37% vào thời điểm cuối năm 2011 xuống còn 21% tại thời điểm cuối năm 2012, và các tòa Hạng B giảm từ 26% xuống còn 23%.
Còn theo Cushman & Wakefield Việt Nam, trong 3 năm tới, tổng cung văn phòng tại Hà Nội có thể sẽ tăng gấp đôi mức hiện tại đẩy thị trường vào giai đoạn khủng hoảng thừa. Bởi thế, thị trường văn phòng Hà Nội vẫn là một thị trường mà quyền lực thuộc về khách thuê.
Cushman & Wakefield dự báo, năm 2013, giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm. Dược phẩm, Luật, Điện tử Viễn thông và các ngành dịch vụ hỗ trợ khác sẽ thay thế ngành Tài chính Ngân hàng để trở thành nguồn khách thuê chủ yếu. Ngoài ra, các thương vụ chuyển nhượng dự án văn phòng sẽ phổ biến hơn bởi các chủ đầu tư sẽ tiếp tục tái cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình.
Vũ Lê - Hoàng Lan
Tags: Bao mua ban nha dat, Dich vu ve sinh NVD
Rao bán biệt thự trăm tỷ đồng thời địa ốc khủng hoảng
Bất chấp thị trường đóng băng, nhà đầu tư điêu đứng, nhiều căn villa cổ, mặt đường trung tâm thành phố, biệt thự ven Hồ Tây vẫn hét giá trên dưới 100 tỷ đồng thậm chí hơn 200 tỷ đồng.
Anh Mạnh Hùng, chủ nhà đang rao bán một khu biệt thự xây thô 4 tầng ở khu biệt thự gần Phủ Tây Hồ, Quảng An, Tây Hồ với giá lên tới 450 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, căn biệt thự rộng 255 m2 với mặt tiền 12 m2 và chiều sâu hơn 21 m có giá tới 114 tỷ đồng. Anh cho hay, khu biệt thự gần sát nhà một ông "bầu" lớn, toàn các sếp ở. "Biệt thự nằm ngay ven hồ, có hai mặt thoáng, đường rộng 9m và đường nội bộ 8m, trước mặt là Hồ Tây cảnh đẹp thoáng mát nên giá không thể rẻ", anh nói.
Cũng theo anh, do địa ốc đang trong bối cảnh khủng hoảng, nên chỉ có thể giảm đôi chút, xuống còn khoảng 108 tỷ đồng. Trong trường hợp muốn mua giá rẻ hơn, anh cho biết có thể mua một căn biệt thự vuông góc mặt hồ rộng 245 m2 với giá 410 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, cả căn sẽ có giá không dưới 100 tỷ đồng.
Biệt thự ven hồ Tây được chào với giá trăm tỷ đồng. Ảnh: Hoàng Hà.
Chủ một biệt thự ở đường Trường Chinh, Đống Đa, Hà Nội cũng rao giá tới... 140 tỷ đồng. Người bán cho biết, nhà rộng khoảng 700 m2, diện tích sử dụng hơn 100 m2, mặt tiền 14 m, nở hậu và sổ đỏ chính chủ. Villa 2 tầng với đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, nhà ăn, có vườn trái cây bên hông nhà, sân trước sân sau đầy đủ.
"Một công ty bất động sản đã định giá khu villa 200 triệu đồng mỗi m2 nên mức giá trên là hợp lý. Tất nhiên có thể thương lượng trong bối cảnh địa ốc trầm như hiện nay nhưng không thể hạ giá quá nhiều", vị chủ nhà nói.
Một môi giới cho hay, ông đang rao bán hộ một biệt thự Pháp cổ trên đường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm với giá hơn 250 tỷ đồng. Biệt thự 2,5 tầng gồm 24 hộ dân sinh sống và khu đất nở hậu hướng Đông Nam nên "rất phát". Mặc dù nằm ngay ở khu phố lớn với vị trí đắc địa, nhưng chào suốt từ tháng 6/2012 đến nay vẫn chưa có khách hỏi mua vì giá quá cao.
"24 hộ sẽ gồm 24 sổ đỏ, nhưng ai mua chúng tôi sẽ làm thủ tục gộp chung thành 1 sổ. Chúng tôi sẵn sàng bao sang tên và lo thủ tục giấy phép xây dựng khi khách hàng muốn xây lại. Khu đất được xây tối đa 7 tầng", vị môi giới tiết lộ.
Trong bối cảnh địa ốc gần như đóng băng, không phải nhà đầu tư nào cũng đủ tiền mua những căn biệt thự giá khủng. Cuối năm 2012, một ca sĩ đã rót 100 tỷ đồng mua và hoàn thiện ngôi nhà siêu sang cũng từng gây xôn xao dư luận. Nội thất xa hoa trong căn nhà 6 tầng với diện tích 500m2 cùng cách bài trí sang trọng không khác gì biệt thự xa hoa của các ngôi sao Hollywood khiến không ít người phải ngưỡng mộ.
Ông Nguyễn Thế Cường, đại diện văn phòng nhà đất Long Biên cho hay, trong bối cảnh địa ốc khủng hoảng như hiện nay, chỉ có những người có tiềm lực tài chính rất mạnh, tầm cỡ "đại gia" mới đủ sức để mua những biệt thự lên tới trăm tỷ đồng. Ông Cường cho hay, thực tế, những khu nhà cổ có giá tới vài ba trăm triệu mỗi m2, diện tích lại rộng nên giá trở nên "cực kỳ đắt đỏ". Trên thị trường bất động sản, biệt thự phố cổ, khu ven Hồ Tây thuộc dạng đắc địa, nên giá không rẻ. Bản thân ông cũng từng làm dịch vụ cho khu phố cổ hàng Gỗ lên tới 250 triệu đồng mỗi m2.
Ông Cường cho hay, biệt thự ven hồ Tây, nhà phố cổ hoặc khu nhà tại các trung tâm thành phố lớn thường không phải để "lướt sóng" mà chủ yếu sinh lời do kinh doanh mang lại nên giá bán không hạ nhiệt mặc cho khủng hoảng địa ốc làm nhiều nhà đầu tư điêu đứng. Đơn cử, nhà phố cổ hoặc villa tại các mặt đường lớn có thể, kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê tầm 5.000 - 7.000 USD mỗi tháng.
Thông thường các khu nhà biệt thự cổ rao bán theo giá vàng, sau đó mới quy đổi ra tiền đồng để "giữ giá". Ông phân tích, trước đây, khi mua nhà 10 "cây" mỗi m2 thì nay, người bán cũng phải chào 10 "cây". Lượng vàng vẫn giữ nguyên, nhưng khi quy đổi ra tiền đồng thì chênh lệch lại rất lớn, bởi vậy mới có chuyện nhà phố cổ giá 500 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi m2.
"Với mức giá lên tới hàng trăm tỷ đồng, nhiều người sẽ lựa chọn căn biệt thự sang trọng tại các khu đô thị mới, thay vì các biệt thự cũ nên giao dịch thành công tại các khu biệt thự hiện nay không nhiều", ông Cường nói.
Trên thị trường địa ốc, nhà rao bán hàng trăm tỷ đồng chủ yếu thuộc về các khu biệt thự, còn chung cư giá thường rẻ hơn. Hồi tháng 3 năm 2012, căn hộ được mệnh danh là đế vương của Hà Nội được chào bán với giá 25 tỷ đồng cũng đã từng gây sốc và các chuyên gia dự báo thị trường sẽ không dễ hấp thụ.
TS Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch kiến trúc Hà Nội cho hay, hiện nay giá đất đang "ảo", sau 1/7 tới, khi Luật Thủ đô có hiệu lực giá đất sẽ giảm. Ông Nghiêm phân tích, theo Luật Thủ đô, Hà Nội dự tính xây 5 thành phố vệ tinh, nhà cao tầng kiên quyết cấm xây quá 9 tầng trong các quận nội thành cũ. "Cùng với chính sách siết nhập cư, và đánh thuế lũy tiến đối với các trường hợp sỡ hữu đất đai vượt định mức nên chắc chắn năm 2013, ngoại trừ phân khúc nhà ở xã hội, thu nhập thấp, giá bất động sản sẽ giảm mạnh", ông Nghiêm nói.
Sở dĩ giá đất ở các khu phố đắc địa vẫn không giảm, theo ông Nghiêm vì một số đối tượng "nhạy bén" đã tranh thủ tìm cách đẩy giá nhà lên cao trước khi Luật thủ đô có hiệu lực. Khi quy hoạch phân khu chi tiết được chính thức phê duyệt, dân số nội đô giảm đi một phần ba, khu phố cổ 860.000 giảm xuống còn 600.000 người nên giá đất ở các khu đất đắc địa như phố cổ và các quận nội thành sẽ giảm.
Hoàng Lan
Tags: Bao mua ban nha dat, Dich vu ve sinh NVD
Anh Mạnh Hùng, chủ nhà đang rao bán một khu biệt thự xây thô 4 tầng ở khu biệt thự gần Phủ Tây Hồ, Quảng An, Tây Hồ với giá lên tới 450 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, căn biệt thự rộng 255 m2 với mặt tiền 12 m2 và chiều sâu hơn 21 m có giá tới 114 tỷ đồng. Anh cho hay, khu biệt thự gần sát nhà một ông "bầu" lớn, toàn các sếp ở. "Biệt thự nằm ngay ven hồ, có hai mặt thoáng, đường rộng 9m và đường nội bộ 8m, trước mặt là Hồ Tây cảnh đẹp thoáng mát nên giá không thể rẻ", anh nói.
Cũng theo anh, do địa ốc đang trong bối cảnh khủng hoảng, nên chỉ có thể giảm đôi chút, xuống còn khoảng 108 tỷ đồng. Trong trường hợp muốn mua giá rẻ hơn, anh cho biết có thể mua một căn biệt thự vuông góc mặt hồ rộng 245 m2 với giá 410 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, cả căn sẽ có giá không dưới 100 tỷ đồng.
Biệt thự ven hồ Tây được chào với giá trăm tỷ đồng. Ảnh: Hoàng Hà.
Chủ một biệt thự ở đường Trường Chinh, Đống Đa, Hà Nội cũng rao giá tới... 140 tỷ đồng. Người bán cho biết, nhà rộng khoảng 700 m2, diện tích sử dụng hơn 100 m2, mặt tiền 14 m, nở hậu và sổ đỏ chính chủ. Villa 2 tầng với đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, nhà ăn, có vườn trái cây bên hông nhà, sân trước sân sau đầy đủ.
"Một công ty bất động sản đã định giá khu villa 200 triệu đồng mỗi m2 nên mức giá trên là hợp lý. Tất nhiên có thể thương lượng trong bối cảnh địa ốc trầm như hiện nay nhưng không thể hạ giá quá nhiều", vị chủ nhà nói.
Một môi giới cho hay, ông đang rao bán hộ một biệt thự Pháp cổ trên đường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm với giá hơn 250 tỷ đồng. Biệt thự 2,5 tầng gồm 24 hộ dân sinh sống và khu đất nở hậu hướng Đông Nam nên "rất phát". Mặc dù nằm ngay ở khu phố lớn với vị trí đắc địa, nhưng chào suốt từ tháng 6/2012 đến nay vẫn chưa có khách hỏi mua vì giá quá cao.
"24 hộ sẽ gồm 24 sổ đỏ, nhưng ai mua chúng tôi sẽ làm thủ tục gộp chung thành 1 sổ. Chúng tôi sẵn sàng bao sang tên và lo thủ tục giấy phép xây dựng khi khách hàng muốn xây lại. Khu đất được xây tối đa 7 tầng", vị môi giới tiết lộ.
Trong bối cảnh địa ốc gần như đóng băng, không phải nhà đầu tư nào cũng đủ tiền mua những căn biệt thự giá khủng. Cuối năm 2012, một ca sĩ đã rót 100 tỷ đồng mua và hoàn thiện ngôi nhà siêu sang cũng từng gây xôn xao dư luận. Nội thất xa hoa trong căn nhà 6 tầng với diện tích 500m2 cùng cách bài trí sang trọng không khác gì biệt thự xa hoa của các ngôi sao Hollywood khiến không ít người phải ngưỡng mộ.
Ông Nguyễn Thế Cường, đại diện văn phòng nhà đất Long Biên cho hay, trong bối cảnh địa ốc khủng hoảng như hiện nay, chỉ có những người có tiềm lực tài chính rất mạnh, tầm cỡ "đại gia" mới đủ sức để mua những biệt thự lên tới trăm tỷ đồng. Ông Cường cho hay, thực tế, những khu nhà cổ có giá tới vài ba trăm triệu mỗi m2, diện tích lại rộng nên giá trở nên "cực kỳ đắt đỏ". Trên thị trường bất động sản, biệt thự phố cổ, khu ven Hồ Tây thuộc dạng đắc địa, nên giá không rẻ. Bản thân ông cũng từng làm dịch vụ cho khu phố cổ hàng Gỗ lên tới 250 triệu đồng mỗi m2.
Ông Cường cho hay, biệt thự ven hồ Tây, nhà phố cổ hoặc khu nhà tại các trung tâm thành phố lớn thường không phải để "lướt sóng" mà chủ yếu sinh lời do kinh doanh mang lại nên giá bán không hạ nhiệt mặc cho khủng hoảng địa ốc làm nhiều nhà đầu tư điêu đứng. Đơn cử, nhà phố cổ hoặc villa tại các mặt đường lớn có thể, kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê tầm 5.000 - 7.000 USD mỗi tháng.
Thông thường các khu nhà biệt thự cổ rao bán theo giá vàng, sau đó mới quy đổi ra tiền đồng để "giữ giá". Ông phân tích, trước đây, khi mua nhà 10 "cây" mỗi m2 thì nay, người bán cũng phải chào 10 "cây". Lượng vàng vẫn giữ nguyên, nhưng khi quy đổi ra tiền đồng thì chênh lệch lại rất lớn, bởi vậy mới có chuyện nhà phố cổ giá 500 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi m2.
"Với mức giá lên tới hàng trăm tỷ đồng, nhiều người sẽ lựa chọn căn biệt thự sang trọng tại các khu đô thị mới, thay vì các biệt thự cũ nên giao dịch thành công tại các khu biệt thự hiện nay không nhiều", ông Cường nói.
Trên thị trường địa ốc, nhà rao bán hàng trăm tỷ đồng chủ yếu thuộc về các khu biệt thự, còn chung cư giá thường rẻ hơn. Hồi tháng 3 năm 2012, căn hộ được mệnh danh là đế vương của Hà Nội được chào bán với giá 25 tỷ đồng cũng đã từng gây sốc và các chuyên gia dự báo thị trường sẽ không dễ hấp thụ.
TS Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch kiến trúc Hà Nội cho hay, hiện nay giá đất đang "ảo", sau 1/7 tới, khi Luật Thủ đô có hiệu lực giá đất sẽ giảm. Ông Nghiêm phân tích, theo Luật Thủ đô, Hà Nội dự tính xây 5 thành phố vệ tinh, nhà cao tầng kiên quyết cấm xây quá 9 tầng trong các quận nội thành cũ. "Cùng với chính sách siết nhập cư, và đánh thuế lũy tiến đối với các trường hợp sỡ hữu đất đai vượt định mức nên chắc chắn năm 2013, ngoại trừ phân khúc nhà ở xã hội, thu nhập thấp, giá bất động sản sẽ giảm mạnh", ông Nghiêm nói.
Sở dĩ giá đất ở các khu phố đắc địa vẫn không giảm, theo ông Nghiêm vì một số đối tượng "nhạy bén" đã tranh thủ tìm cách đẩy giá nhà lên cao trước khi Luật thủ đô có hiệu lực. Khi quy hoạch phân khu chi tiết được chính thức phê duyệt, dân số nội đô giảm đi một phần ba, khu phố cổ 860.000 giảm xuống còn 600.000 người nên giá đất ở các khu đất đắc địa như phố cổ và các quận nội thành sẽ giảm.
Hoàng Lan
Tags: Bao mua ban nha dat, Dich vu ve sinh NVD
Thứ Ba, 8 tháng 1, 2013
Người giàu cũng khóc
“Trong thời kỳ phát triển nóng BĐS thu siêu lợi nhuận thì họ lặng lẽ bỏ túi đến khi khó khăn lỗ 1 đồng họ cũng kêu để “xin”.
Nói về thị trường BĐS thời gian này, những từ kiểu như đóng băng, bất động, ế ẩm, tồn kho…đã trở thành những điệp khúc quen thuộc trên nhiều mặt báo. Hàng loạt các giải pháp được đưa ra nhằm “giải cứu” BĐS. Nhưng cũng cần phải nói thêm là để thị trường như ngày hôm nay đã có không ít những lời cảnh báo.
Nếu để ý thì ngay từ năm 2008, không ít chuyên gia đã cảnh báo về khả năng bong bóng BĐS sẽ nổ ra tại Việt Nam trong những năm tới, điều này được đưa ra từ chính những bài học xương máu của nhiều nước trên thế giới. Bỏ qua tất cả những điều chỉ là cảnh báo ấy, các dự án thương mại vẫn ồ ạt mọc lên còn những dự án nhà ở xã hội thì có lẽ phát triển theo kiểu nhẩm tính được. Cũng dễ hiểu bởi đầu tư xây nhà ở xã hội lãi đã ít lại còn bị trong tầm kiểm soát.
Nghịch lý người giàu kêu cứu
Thời kỳ ấy, “nhà nhà bỏ tiền mua đất, người người đi buôn đất”, đầu tư BĐS không chỉ thu lợi nhuận mà là “siêu lợi nhuận”. Người ta chỉ biết BĐS thu lãi khủng chứ con số “khủng” là bao nhiêu thì chỉ có họ mới biết. Thế nhưng, bây giờ công ty BĐS A lỗ bao nhiêu tỷ, doanh nghiệp BĐS B lỗ bao nhiêu tỷ thì rành rành đến từng con số hàng đơn vị. Đó có phải là nghịch lý?
Đọc báo tôi thấy nhiều thông tin giá nhà đất chạm đáy, dự án này giảm giá, dự án kia khuyến mại nhưng nhìn qua thì mức giảm giá vấn là 20 – 30 triệu đồng/m2. Giá ấy đúng là đã giảm nhưng với những công chức, lao động như chúng tôi nó vẫn ở “trên trời”.
Khi giá đất được thổi lên người dân chỉ biết bất lực nhìn theo giá nhà. Còn đến bây giờ các doanh nghiệp gặp khó, mới giảm giá 20 – 30% đã ồ ạt xin phao “giải cứu”. Đọc các ý kiến của độc giả Vland gửi về trong thời gian qua tôi đồng ý với nhận định của nhiều bạn đọc nhìn vào quy luật thị trường. Hơn ai hết, mỗi doanh nghiệp thừa hiểu bước vào cuộc chơi của thị trường đầy cạnh tranh nhưng cũng hết sức công bằng lời ăn lỗ chịu. Trong thời kỳ phát triển nóng BĐS thu siêu lợi nhuận thì họ lặng lẽ bỏ túi đến khi khó khăn lỗ 1 đồng họ cũng kêu để “xin”.
Cũng cần xem xét BĐS thực sự đã “khốn khổ” đến mức “không cứu không được”? Giá nhà đất ở Việt Nam còn cao quá giá nhà đất ở Mỹ hay Canada. Phải chăng vì nhà của họ không cao cấp như nhà của ta?
Vấn đề là cần phải đặt ra vấn đề “tái cơ cấu” doanh nghiệp cũng như đề ra hành lang pháp lý cho hoạt động BĐS. Tính ra việc BĐS đóng băng cũng không phải là điều gì xấu. Cũng là thời gian để nhà quản lý nhìn lại để đưa BĐS trở về với giá trị thực xác lập trên cơ sở khả năng, thu nhập của người dân chứ không phải tính trên túi tiền của một bộ phận người giàu.
Độc giả Huy Thông
Nói về thị trường BĐS thời gian này, những từ kiểu như đóng băng, bất động, ế ẩm, tồn kho…đã trở thành những điệp khúc quen thuộc trên nhiều mặt báo. Hàng loạt các giải pháp được đưa ra nhằm “giải cứu” BĐS. Nhưng cũng cần phải nói thêm là để thị trường như ngày hôm nay đã có không ít những lời cảnh báo.
Nếu để ý thì ngay từ năm 2008, không ít chuyên gia đã cảnh báo về khả năng bong bóng BĐS sẽ nổ ra tại Việt Nam trong những năm tới, điều này được đưa ra từ chính những bài học xương máu của nhiều nước trên thế giới. Bỏ qua tất cả những điều chỉ là cảnh báo ấy, các dự án thương mại vẫn ồ ạt mọc lên còn những dự án nhà ở xã hội thì có lẽ phát triển theo kiểu nhẩm tính được. Cũng dễ hiểu bởi đầu tư xây nhà ở xã hội lãi đã ít lại còn bị trong tầm kiểm soát.
Nghịch lý người giàu kêu cứu
Thời kỳ ấy, “nhà nhà bỏ tiền mua đất, người người đi buôn đất”, đầu tư BĐS không chỉ thu lợi nhuận mà là “siêu lợi nhuận”. Người ta chỉ biết BĐS thu lãi khủng chứ con số “khủng” là bao nhiêu thì chỉ có họ mới biết. Thế nhưng, bây giờ công ty BĐS A lỗ bao nhiêu tỷ, doanh nghiệp BĐS B lỗ bao nhiêu tỷ thì rành rành đến từng con số hàng đơn vị. Đó có phải là nghịch lý?
Đọc báo tôi thấy nhiều thông tin giá nhà đất chạm đáy, dự án này giảm giá, dự án kia khuyến mại nhưng nhìn qua thì mức giảm giá vấn là 20 – 30 triệu đồng/m2. Giá ấy đúng là đã giảm nhưng với những công chức, lao động như chúng tôi nó vẫn ở “trên trời”.
Khi giá đất được thổi lên người dân chỉ biết bất lực nhìn theo giá nhà. Còn đến bây giờ các doanh nghiệp gặp khó, mới giảm giá 20 – 30% đã ồ ạt xin phao “giải cứu”. Đọc các ý kiến của độc giả Vland gửi về trong thời gian qua tôi đồng ý với nhận định của nhiều bạn đọc nhìn vào quy luật thị trường. Hơn ai hết, mỗi doanh nghiệp thừa hiểu bước vào cuộc chơi của thị trường đầy cạnh tranh nhưng cũng hết sức công bằng lời ăn lỗ chịu. Trong thời kỳ phát triển nóng BĐS thu siêu lợi nhuận thì họ lặng lẽ bỏ túi đến khi khó khăn lỗ 1 đồng họ cũng kêu để “xin”.
Cũng cần xem xét BĐS thực sự đã “khốn khổ” đến mức “không cứu không được”? Giá nhà đất ở Việt Nam còn cao quá giá nhà đất ở Mỹ hay Canada. Phải chăng vì nhà của họ không cao cấp như nhà của ta?
Vấn đề là cần phải đặt ra vấn đề “tái cơ cấu” doanh nghiệp cũng như đề ra hành lang pháp lý cho hoạt động BĐS. Tính ra việc BĐS đóng băng cũng không phải là điều gì xấu. Cũng là thời gian để nhà quản lý nhìn lại để đưa BĐS trở về với giá trị thực xác lập trên cơ sở khả năng, thu nhập của người dân chứ không phải tính trên túi tiền của một bộ phận người giàu.
Độc giả Huy Thông
Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ
Điểm mặt những chiêu khuyến mãi nhà đất độc
Thị trường bất động sản trầm lắng, chủ đầu tư các dự án nhà ở, đặc biệt là phân khúc thị phần căn hộ cao cấp tung ra đủ chiêu khuyến mãi để hút khách hàng.
Mua nhà, tặng 1 năm uống cà phê miễn phí: Tháng 8/2012, Công ty Địa ốc Khang Linh đã tung ra chương trình khuyến mại “Cơn mưa quà tặng” áp dụng cho các dự án của Khang Linh. Đặc biệt, với tất cả các khách hàng mua bất kỳ căn hộ nào tại khu căn hộ E-SEA Apartment 1 nằm trên đường Thống Nhất nối dài sẽ được tặng 1 năm uống cà phê miễn phí ở nhà hàng tại khu chung cư này.
Mua nhà tặng Iphone 5: Sau khi đưa ra giá bán còn 22,6 triệu đồng/m2 (chưa VAT) vào tháng 10/2012 căn hộ dự án Golden Palace đã lập mặt bằng giá mới thấp hơn nhiều so với thời gian trước đây ở mức khoảng 36-38 triệu đồng/m2. Đến nay, không trực tiếp giảm giá bán nhưng chủ đầu tư lại đưa ra khuyến mãi tặng điện thoại Iphone 5 cho khách mua căn hộ từ 15/12/2012 đến 15/1/2013.
Mua nhà tặng toàn bộ tiền đất: Đây là chương trình ưu đãi dành tặng khách hàng của Cty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc trong dịp mở bán khu biệt thự Flamingo Villa 6 (FVL6) và Flamingo Villa 7 (FVL7) vào ngày 11/11/2012.Theo đó, khách hàng mua FVL6 sẽ được tặng toàn bộ tiền đất và một gói vườn xinh với nhiều cây hoa, tiểu cảnh và đá cảnh để trang trí sân vườn. Chi phí cho giá biệt thự xây thô được hoàn thiện mặt ngoài và bể bơi chỉ hơn hai tỷ đồng.
Mua nhà tặng 1 tỷ đồng: Trong đợt mở bán dự án Skyvilla (Lê Đại Hành, quận 11, TPHCM) với giá từ 7 – 8 tỉ đồng/căn hộ có diện tích khoảng 219 m2, chủ đầu tư có chương trình khuyến mãi hấp dẫn dành cho khách hàng. Cụ thể, khách hàng mua nhà sẽ được tặng gói nội thất trị giá một tỉ đồng từ nay đến 15-1-2013. Số tiền trên được trừ thẳng vào giá bán, nghĩa là nếu mua căn hộ trị giá 7 tỉ đồng người mua chỉ thanh toán 6 tỉ đồng.
Trong khi đó tại quận 2, dự án biệt thự Ventura của Công ty Kiến Á cũng công bố sẽ tặng món quà trị giá khoảng nửa tỉ đồng cho người mua nhà từ nay đến hết tháng 1/2013.
Mua nhà tặng vàng: Mừng năm mới 2013, Imperia An Phú vừa đưa ra chương trình ưu đãi “Mua nhà tặng vàng, rộn ràng tài lộc” cho khách mua căn hộ. Theo đó, khách ký hợp đồng mua nhà trong tháng 12 sẽ được tặng 4 lượng vàng SJC 9999 hoặc trọn bộ nội thất có giá trị tương đương.
Mua nhà tặng ô tô: Đầu năm 2012, Chủ đầu tư dự án Golden Land đã tung ra chương trình khuyến mãi khủng trên kéo dài từ ngày 12/3 tới ngày 15/4, theo đó, khách hàng mua căn hộ thuộc dự án Golden Land sẽ được tặng xe ôtô Toyota. Mới đây, chủ đầu tư dự án này cũng đưa ra chương trình tặng quà tết lên đến 200 Triệu/1 căn cho 10 khách hàng mua căn hộ đầu tiên.
Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều phương án chiết khấu thông qua các “gói khuyến mãi” như: du lịch nước ngoài, tặng đồ nội thất, tặng chỗ để xe hơi, tặng sàn thương mại ....hoặc giảm trực tiếp trên giá bán… với kỳ vọng sẽ tăng tính thanh khoản cho các dự án.
Tuy nhiên, việc giảm giá, khuyến mãi "khủng" của các dự án cũng chưa đủ sức tác động nhiều lên thị trường BĐS vốn "u ám" từ năm 2011. Thêm vào đó, giá nhà đất hiện đang chững lại cũng làm gia tăng tâm lý chờ đợi của những người có nhu cầu mua nhà để ở khi dự báo của các chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường sẽ còn chứng kiến giảm giá thêm trong năm 2013.
Theo TTVN
Mua nhà, tặng 1 năm uống cà phê miễn phí: Tháng 8/2012, Công ty Địa ốc Khang Linh đã tung ra chương trình khuyến mại “Cơn mưa quà tặng” áp dụng cho các dự án của Khang Linh. Đặc biệt, với tất cả các khách hàng mua bất kỳ căn hộ nào tại khu căn hộ E-SEA Apartment 1 nằm trên đường Thống Nhất nối dài sẽ được tặng 1 năm uống cà phê miễn phí ở nhà hàng tại khu chung cư này.
Mua nhà tặng Iphone 5: Sau khi đưa ra giá bán còn 22,6 triệu đồng/m2 (chưa VAT) vào tháng 10/2012 căn hộ dự án Golden Palace đã lập mặt bằng giá mới thấp hơn nhiều so với thời gian trước đây ở mức khoảng 36-38 triệu đồng/m2. Đến nay, không trực tiếp giảm giá bán nhưng chủ đầu tư lại đưa ra khuyến mãi tặng điện thoại Iphone 5 cho khách mua căn hộ từ 15/12/2012 đến 15/1/2013.
Mua nhà tặng toàn bộ tiền đất: Đây là chương trình ưu đãi dành tặng khách hàng của Cty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc trong dịp mở bán khu biệt thự Flamingo Villa 6 (FVL6) và Flamingo Villa 7 (FVL7) vào ngày 11/11/2012.Theo đó, khách hàng mua FVL6 sẽ được tặng toàn bộ tiền đất và một gói vườn xinh với nhiều cây hoa, tiểu cảnh và đá cảnh để trang trí sân vườn. Chi phí cho giá biệt thự xây thô được hoàn thiện mặt ngoài và bể bơi chỉ hơn hai tỷ đồng.
Mua nhà tặng 1 tỷ đồng: Trong đợt mở bán dự án Skyvilla (Lê Đại Hành, quận 11, TPHCM) với giá từ 7 – 8 tỉ đồng/căn hộ có diện tích khoảng 219 m2, chủ đầu tư có chương trình khuyến mãi hấp dẫn dành cho khách hàng. Cụ thể, khách hàng mua nhà sẽ được tặng gói nội thất trị giá một tỉ đồng từ nay đến 15-1-2013. Số tiền trên được trừ thẳng vào giá bán, nghĩa là nếu mua căn hộ trị giá 7 tỉ đồng người mua chỉ thanh toán 6 tỉ đồng.
Trong khi đó tại quận 2, dự án biệt thự Ventura của Công ty Kiến Á cũng công bố sẽ tặng món quà trị giá khoảng nửa tỉ đồng cho người mua nhà từ nay đến hết tháng 1/2013.
Mua nhà tặng vàng: Mừng năm mới 2013, Imperia An Phú vừa đưa ra chương trình ưu đãi “Mua nhà tặng vàng, rộn ràng tài lộc” cho khách mua căn hộ. Theo đó, khách ký hợp đồng mua nhà trong tháng 12 sẽ được tặng 4 lượng vàng SJC 9999 hoặc trọn bộ nội thất có giá trị tương đương.
Mua nhà tặng ô tô: Đầu năm 2012, Chủ đầu tư dự án Golden Land đã tung ra chương trình khuyến mãi khủng trên kéo dài từ ngày 12/3 tới ngày 15/4, theo đó, khách hàng mua căn hộ thuộc dự án Golden Land sẽ được tặng xe ôtô Toyota. Mới đây, chủ đầu tư dự án này cũng đưa ra chương trình tặng quà tết lên đến 200 Triệu/1 căn cho 10 khách hàng mua căn hộ đầu tiên.
Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều phương án chiết khấu thông qua các “gói khuyến mãi” như: du lịch nước ngoài, tặng đồ nội thất, tặng chỗ để xe hơi, tặng sàn thương mại ....hoặc giảm trực tiếp trên giá bán… với kỳ vọng sẽ tăng tính thanh khoản cho các dự án.
Tuy nhiên, việc giảm giá, khuyến mãi "khủng" của các dự án cũng chưa đủ sức tác động nhiều lên thị trường BĐS vốn "u ám" từ năm 2011. Thêm vào đó, giá nhà đất hiện đang chững lại cũng làm gia tăng tâm lý chờ đợi của những người có nhu cầu mua nhà để ở khi dự báo của các chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường sẽ còn chứng kiến giảm giá thêm trong năm 2013.
Theo TTVN
Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ
V.I.C tổ chức chương trình 'Mua nhà đón Tết'
Vào ngày 12 và 13/1, tại hội trường tầng 1 Viện Âm nhạc Việt Nam -Tòa nhà CC2 Khu đô thị Mỹ Đình, Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội, Sàn giao dịch Bất động sản V.I.C sẽ tổ chức chương trình “Mua nhà đón Tết”.
Trong dịp này, gần 400 sản phẩm như: căn hộ chung cư thương mại, đất thổ cư, chung cư mini tại các quận Cầu giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Từ Liêm có giá thành từ 450 triệu đồng đến 930 triệu đồng sẽ được giới thiệu đến khách hàng với các tiêu chí: pháp lý an toàn, chất lượng và tiến độ thi công đảm bảo. Đặc biệt, giá thành, tiến độ thanh toán các căn hộ ở đây phù hợp với nhu cầu và thu nhập của đại đa số khách hàng.
Tham gia chương trình “Mua nhà đón Tết”, khách sẽ được đội ngũ nhân viên tư vấn chuyên nghiệp của V.I.C cung cấp những thông tin đầy đủ, chính xác về căn hộ, mảnh đất, ngôi nhà mình định mua và gặp gỡ, đàm phán giá cả trực tiếp với chủ sở hữu. Những thắc mắc về thủ tục pháp lý, thủ tục mua bán chuyển nhượng bất động sản, quy trình giao dịch cũng được các luật sư uy tín giải đáp. Nếu có nhu cầu vay vốn để mua nhà, các chuyên viên tư vấn tín dụng của ngân hàng Quân Đội sẽ tư vấn và hỗ trợ thủ tục.
Sàn giao dịch Bất động sản VIC: P107&108, khu đô thị Mỹ Đình Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội. Hotline: 0912.354.628.
Ngoài ra, sản bất động sản V.I.C còn tổ chức chương trình “Bốc thăm trúng thưởng” để tri ân những khách hàng đã sử dụng dịch vụ với nhiều phần quà hấp dẫn. Tổng giá trị giải thưởng lên đến 50 triệu đồng.
Phương Thảo
Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ
Công ty của Malaysia mua lại 100% Dự án Park City Hà Nội
(CafeF) Công ty Perdana Parkcity vừa hoàn thành việc mua lại 100% cổ phần và tiếp quản Công ty Cổ phần Phát triển Quốc tế Việt Nam (VIDC) vào ngày 28 tháng 12 năm 2012.
Dự án ParkCity trên đường Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông). Chủ đầu tư là CTCP Phát triển đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC) và Công ty liên doanh giữa Perdana ParkCity (S) Pte (Malaysia) và CTCP Đầu tư và phát triển đô thị Vinaconex –Hoàng Thành.
Mới đây, cuối tháng 10/2012, Vinconex đã công bố hoàn tất chuyển nhượng 3,75 triệu cổ phiếu tương đương với 25% vốn điều lệ của công ty tại Công ty cổ phần đầu tư và Phát triển Đô thị Vinaconex - Hoàng Thành. Tuy nhiên, chủ mới của 3,75 triệu cổ phiếu nhận chuyển nhượng từ Vinaconex không được công bố.
Dự án Park City Hà Nội có diện tích 77 ha, tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng, bao gồm 15 tiểu khu phức hợp (15 giai đoạn). Trong giai đoạn I và II, ParkCity Hà Nội dự kiến hoàn thành khoảng 1.200 căn biệt thự song lập, nhà liền kề và chung cư cao tầng.
Toàn bộ Dự án Park City Hà Nội sẽ được hoàn thiện đồng bộ trong vòng khoảng 10 năm. Sau khi hoàn thành, ParkCity Hà Nội sẽ đáp ứng 7000 căn hộ, 1 trung tâm thương mại 3 ha, một công viên trung tâm trải dài 11 ha, cùng một trường công và một trường quốc tế nằm trên diện tích rộng 5.7ha và hàng loạt các các tiện ích khác như trường học, bệnh viện, câu lạc bộ sinh hoạt cộng đồng,... sản phẩm dự án gồm 952 căn biệt thự và liền kề, 6052 căn hộ chung cư.
Perdana Parkcity là công ty phát triển bất động sản của Tập đoàn Samling, tập đoàn khai thác gỗ lớn nhất của Malaysia đến từ Miri, Sarawak ở miền Đông Malaysia. Ngoài dự án ParkCity Hà Nội, Perdana ParkCity cũng đang triển khai dự án Marina ParkCity rộng hơn 220ha tại Miri, miền Đông Malaysia và dự án thành công tiêu biểu, Desa ParkCity rộng 191ha tại Kuala Lumpur, Malaysia.Kiều Thuật
Dự án ParkCity trên đường Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông). Chủ đầu tư là CTCP Phát triển đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC) và Công ty liên doanh giữa Perdana ParkCity (S) Pte (Malaysia) và CTCP Đầu tư và phát triển đô thị Vinaconex –Hoàng Thành.
Mới đây, cuối tháng 10/2012, Vinconex đã công bố hoàn tất chuyển nhượng 3,75 triệu cổ phiếu tương đương với 25% vốn điều lệ của công ty tại Công ty cổ phần đầu tư và Phát triển Đô thị Vinaconex - Hoàng Thành. Tuy nhiên, chủ mới của 3,75 triệu cổ phiếu nhận chuyển nhượng từ Vinaconex không được công bố.
Dự án Park City Hà Nội có diện tích 77 ha, tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng, bao gồm 15 tiểu khu phức hợp (15 giai đoạn). Trong giai đoạn I và II, ParkCity Hà Nội dự kiến hoàn thành khoảng 1.200 căn biệt thự song lập, nhà liền kề và chung cư cao tầng.
Toàn bộ Dự án Park City Hà Nội sẽ được hoàn thiện đồng bộ trong vòng khoảng 10 năm. Sau khi hoàn thành, ParkCity Hà Nội sẽ đáp ứng 7000 căn hộ, 1 trung tâm thương mại 3 ha, một công viên trung tâm trải dài 11 ha, cùng một trường công và một trường quốc tế nằm trên diện tích rộng 5.7ha và hàng loạt các các tiện ích khác như trường học, bệnh viện, câu lạc bộ sinh hoạt cộng đồng,... sản phẩm dự án gồm 952 căn biệt thự và liền kề, 6052 căn hộ chung cư.
Perdana Parkcity là công ty phát triển bất động sản của Tập đoàn Samling, tập đoàn khai thác gỗ lớn nhất của Malaysia đến từ Miri, Sarawak ở miền Đông Malaysia. Ngoài dự án ParkCity Hà Nội, Perdana ParkCity cũng đang triển khai dự án Marina ParkCity rộng hơn 220ha tại Miri, miền Đông Malaysia và dự án thành công tiêu biểu, Desa ParkCity rộng 191ha tại Kuala Lumpur, Malaysia.Kiều Thuật
Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ
Siêu khuyến mãi bất động sản nghỉ dưỡng
Giảm giá 30 - 35% cho khách mua, tặng gói tiện ích trị giá 360 triệu đồng, trả chậm tiền đất trong 5 năm,…là những ưu đãi “khủng” vừa xuất hiện trên thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng.
Thị trường bất động sản đang ghi nhận nhiều dự án chào bán trong dịp cuối năm Quý Tỵ và đầu năm 2013 từ chung cư, đất đô thị cho đến dự án nghỉ dưỡng. Thông điệp chung của những đợt chào bán đầu năm này là có chung một xu hướng là giảm giá, khuyến mãi “khủng” từ các chủ dự án nhằm kích cầu thị trường trong bối cảnh trầm lắng hiện nay.
Biệt thự cao cấp tại Flamingo Đại Lải Resort
Trong quý 4 năm 2012 vừa qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven Hà Nội ít có động thái nào, các dự án gần như án binh bất động. Vừa qua, trong bối cảnh tín hiệu hỗ trợ từ chính sách của Nhà nước vực dậy thị trường này trong năm 2013, thì một loạt các dự án đã có động thái chào bán trên thị trường nói chung, và một số dự án nghỉ dưỡng sinh thái nói riêng.
Xuất hiện biệt thự 7 triệu USD
Thông tin đáng chú ý nhất hiện nay trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng đó là việc thị trường đón nhận dòng sản phẩm biệt thự có giá cao nhất từ trước đến nay đến từ dự án Flamindo Đại Lải do công ty CP Hoàng Hạc Đại Lải làm chủ đầu tư.
Ngày 6/1/2013, đơn vị này đã chính thức tung ra thị trường 10 căn biệt thự thuộc chương trình Flamingo Villa 8, đây là những căn biệt thự đắt nhất tại Flamingo Đại Lải từ trước đến nay có giá dao động từ 30 - 132 tỷ đồng mỗi căn có diện tích từ 1.200 - 2.500m2 (chưa kể tiền xây dựng), nếu tính cả tiền xây dựng căn có giá cao nhất là 152 tỷ đồng tương đương khoảng 7 triệu USD.
Khách hàng ký Hợp đồng mua bán biệt thự Flamingo Villa 8
Theo giới thiệu của chủ đầu tư, ngay trong ngày đầu mở bán công ty giảm giá 35% cho khách hàng đăng ký mua, giảm 30% cho khách mua trong đợt mở bán từ 6/1 đến 6/3 năm 2013. Trong 10 căn biệt thự "siêu sang" tại Flamingo Đại Lải vừa mới chào bán, ngay trong ngày đầu đã có 2 chủ nhân sở hữu đầu tiên khi đặt cọc mua ngay tại buổi lễ.
Trả chậm tiền đất sau 5 năm
Ở một đơn vị đầu tư kinh doanh sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng khác tại vùng ven Hà Nội cũng vừa có động thái hỗ trợ, ưu đãi cho khách hàng mua biệt thự nghỉ dưỡng với việc cho trả chậm trong 5 năm.
Kể từ 8/1/2013, chủ dự án khu đô thị sinh thái Việt Âu tại Tân Vinh, Lương Sơn, Hòa Bình, công ty cổ phần Việt Âu Hòa Bình công bố tặng 10 khách hàng đầu tiên gói tiện ích nhà thông minh với tổng trị giá 360 triệu đồng. Ngoài ra, 5 khách hàng đầu tiên sẽ được hưởng ưu đãi toàn bộ tiền đất sẽ được trả chậm sau 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng.
Dự án khu đô thị sinh thái Việt Âu bao gồm 3 tổ hợp chính với khu nhà phố Toledorio, khu thung lũng Bibery và khu nghỉ dưỡng Versa Royal Garden. Nhà phố Toledorio với 135 căn nhà phố với diện tích từ 160 m2 đến 190 m2. Những căn nhà phố trên sườn đồi sẽ được xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 2,5 tầng trên diện tích đất xây dựng. Khu Thung lũng Bibery gồm 61 căn biệt thự nghỉ dưỡng có diện tích từ 375 m2 đến 694 m2, được thiết kế và xây dựng, sử dụng vật liệu truyền thống như gỗ và đá tự nhiên. Đất nền biệt thự có giá rất cạnh tranh từ 1.890.000 đồng/m2. Dự án được tư vấn thiết kế cơ sở bởi công ty Kompass Việt Nam, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2015.
Theo Cafef/TTVN
Thị trường bất động sản đang ghi nhận nhiều dự án chào bán trong dịp cuối năm Quý Tỵ và đầu năm 2013 từ chung cư, đất đô thị cho đến dự án nghỉ dưỡng. Thông điệp chung của những đợt chào bán đầu năm này là có chung một xu hướng là giảm giá, khuyến mãi “khủng” từ các chủ dự án nhằm kích cầu thị trường trong bối cảnh trầm lắng hiện nay.
Biệt thự cao cấp tại Flamingo Đại Lải Resort
Trong quý 4 năm 2012 vừa qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven Hà Nội ít có động thái nào, các dự án gần như án binh bất động. Vừa qua, trong bối cảnh tín hiệu hỗ trợ từ chính sách của Nhà nước vực dậy thị trường này trong năm 2013, thì một loạt các dự án đã có động thái chào bán trên thị trường nói chung, và một số dự án nghỉ dưỡng sinh thái nói riêng.
Xuất hiện biệt thự 7 triệu USD
Thông tin đáng chú ý nhất hiện nay trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng đó là việc thị trường đón nhận dòng sản phẩm biệt thự có giá cao nhất từ trước đến nay đến từ dự án Flamindo Đại Lải do công ty CP Hoàng Hạc Đại Lải làm chủ đầu tư.
Ngày 6/1/2013, đơn vị này đã chính thức tung ra thị trường 10 căn biệt thự thuộc chương trình Flamingo Villa 8, đây là những căn biệt thự đắt nhất tại Flamingo Đại Lải từ trước đến nay có giá dao động từ 30 - 132 tỷ đồng mỗi căn có diện tích từ 1.200 - 2.500m2 (chưa kể tiền xây dựng), nếu tính cả tiền xây dựng căn có giá cao nhất là 152 tỷ đồng tương đương khoảng 7 triệu USD.
Khách hàng ký Hợp đồng mua bán biệt thự Flamingo Villa 8
Theo giới thiệu của chủ đầu tư, ngay trong ngày đầu mở bán công ty giảm giá 35% cho khách hàng đăng ký mua, giảm 30% cho khách mua trong đợt mở bán từ 6/1 đến 6/3 năm 2013. Trong 10 căn biệt thự "siêu sang" tại Flamingo Đại Lải vừa mới chào bán, ngay trong ngày đầu đã có 2 chủ nhân sở hữu đầu tiên khi đặt cọc mua ngay tại buổi lễ.
Trả chậm tiền đất sau 5 năm
Ở một đơn vị đầu tư kinh doanh sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng khác tại vùng ven Hà Nội cũng vừa có động thái hỗ trợ, ưu đãi cho khách hàng mua biệt thự nghỉ dưỡng với việc cho trả chậm trong 5 năm.
Kể từ 8/1/2013, chủ dự án khu đô thị sinh thái Việt Âu tại Tân Vinh, Lương Sơn, Hòa Bình, công ty cổ phần Việt Âu Hòa Bình công bố tặng 10 khách hàng đầu tiên gói tiện ích nhà thông minh với tổng trị giá 360 triệu đồng. Ngoài ra, 5 khách hàng đầu tiên sẽ được hưởng ưu đãi toàn bộ tiền đất sẽ được trả chậm sau 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng.
Dự án khu đô thị sinh thái Việt Âu bao gồm 3 tổ hợp chính với khu nhà phố Toledorio, khu thung lũng Bibery và khu nghỉ dưỡng Versa Royal Garden. Nhà phố Toledorio với 135 căn nhà phố với diện tích từ 160 m2 đến 190 m2. Những căn nhà phố trên sườn đồi sẽ được xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 2,5 tầng trên diện tích đất xây dựng. Khu Thung lũng Bibery gồm 61 căn biệt thự nghỉ dưỡng có diện tích từ 375 m2 đến 694 m2, được thiết kế và xây dựng, sử dụng vật liệu truyền thống như gỗ và đá tự nhiên. Đất nền biệt thự có giá rất cạnh tranh từ 1.890.000 đồng/m2. Dự án được tư vấn thiết kế cơ sở bởi công ty Kompass Việt Nam, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2015.
Theo Cafef/TTVN
Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ
Cận Tết, chung cư tiếp tục giảm giá
Tiếp tục giảm giá từ 5 đến 15%, một số chủ đầu tư dự án hy vọng đợt giảm giá cận Tết Âm lịch, cùng với việc nới lỏng tín dụng ngân hàng và giảm lãi suất, ít nhiều sẽ cải thiện được tình trạng tồn ế căn hộ.
Mới đây, chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex đã công bố giá căn hộ giảm giá tiếp từ 1,5 - 2,1 triệu đồng/m2, tùy vị trí, theo đó giá bán cũ 22 triệu đồng/m2 giảm xuống còn khoảng 20 – 20,5 triệu đồng/m2. Đợt giảm giá này áp dụng cho cả khách hàng cũ đã ký mua căn hộ trước đây.
Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận một số dự án mới được chào bán trong đợt này như CT6 Xa La giá chào bán từ 14 -15 triệu đồng/m2 (trước 17 – 18 triệu đồng/m2), Tây Hồ Residence CT2A giá bán từ 27 triệu VNĐ /m2 , diện tích căn hộ từ 58 - 125m2, dự án Hà Đô Park View giá bán khoảng 27 triệu VN/m2 , diện tích căn hộ từ 92 - 177m2. Dự án Westa tại Mỗ Lao (Hà Đông), chủ đầu tư cũng điều chỉnh giá mới, giảm xuống còn 16,7 triệu đồng/m2. Dự án Coma 18 cũng công bố giá bán trung bình các căn hộ ở mức 17,9 triệu đồng/m2….
Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều phương án chiết khấu thông qua các “gói khuyến mãi” như: du lịch nước ngoài, tặng đồ nội thất, tặng chỗ để xe hơi, quà tặng hoặc giảm trực tiếp trên giá bán… nếu khách hàng mua căn hộ, với kỳ vọng sẽ tăng tính thanh khoản cho các dự án.
Hàng loạt các căn hộ giảm giá đợt cận Tết Nguyên đán này ở mức giảm từ 5% đến 15% so với giá đã công bố trước đó cho thấy, mức giá chào bán trên thị trường của các chủ đầu tư dự án đang từng bước hướng đến tiếp cận người mua có mức thu nhập trung bình và thu nhập thấp. Đồng thời, tâm lý DN cũng muốn thu hồi vốn nhanh, lời ít, để rút chân ra khỏi thị trường đang đầy khó khăn này.
Bên cạnh đó, việc nới lỏng tín dụng ngân hàng và giảm lãi suất thấp, ít nhiều đã có tác động lên thị trường. Tuy nhiên, lãi suất ưu đãi cho vay mua căn hộ hiện chỉ được áp dụng trong thời gian ngắn, sau đó được điều chỉnh theo đúng lãi suất trên thị trường, nên cũng không hấp dẫn được khách hàng.
Trao đổi với PV, anh Trần Tuấn Mạnh, đại diện sàn giao dịch bất động sản Thành Đô (quận Hà Đông) cho rằng, thời điểm cuối năm, người dân thường có tâm lý hay đi mua nhà mới, nên số lượng khách hàng tìm đến hỏi mua nhà tại sàn thời gian gần đây cũng có tăng chút ít. Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch thành công cũng không nhiều, đa phần khách đến tham khảo giá rồi bỏ đi.
Anh Mạnh còn cho biết, hiện nay số lượng người mua nhắm đến các căn hộ mức giá từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống chiếm đa số và có diện tích từ 50 đến 70m2. Vì theo một số khách hàng đang tìm mua căn hộ, mức giá như vậy phù hợp với túi tiền và khả năng thanh toán của họ.
Nhiếu DN tiếp tục giảm giá căn hộ từ 5 - 15% để đẩy hàng
Ông Cao Sỹ Kiêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng VN cho biết, động thái giảm giá của các chủ đầu mới đây cho thấy thị trường vẫn đang có sự điều chỉnh theo hướng giảm, như vậy, thị trường sẽ đi vào hoạt động ổn định hơn. Tuy nhiên, việc các dự án giảm giá chưa chắc đã thu hút được đông đảo khách hàng vì tâm lý nhiều người vẫn chờ đợi giá sẽ giảm tiếp. Và tới một lúc nào đó họ cảm thấy phù hợp khả năng thanh toán thì mới mua.
Ông Kiêm cũng cho rằng, động thái giảm giá bán trực tiếp, gián tiếp của chủ đầu tư vừa qua cũng làm gia tăng tâm lý chờ đợi của những người có nhu cầu mua nhà để ở. Và trong năm 2013, thị trường sẽ chứng kiến những đợt giảm giá nữa của các chủ đầu tư.
Theo khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam vừa công bố thị trường BĐS Hà Nội trong quý 4/2012 cho thấy, việc nới lỏng tín dụng ngân hàng và giảm lãi suất ít có tác động lên thị trường. Theo đó, với phân khúc căn hộ để bán, tình hình tiếp tục xu hướng giảm từ quý trước, thị trường tiếp tục có lượng giao dịch thành công khá thấp. Nhiều dự án căn hộ bán đã giảm giá đáng kể, đặc biệt đối với các dự án thuộc phân khúc trên trung cấp.
Trong năm 2013, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS sẽ vẫn tập trung vào phân khúc bình dân, có tính thanh khoản cao. Tuy nhiên, thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thể tiếp tục giảm trong nửa đầu năm 2013.
Nguyễn Hiếu
Mới đây, chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex đã công bố giá căn hộ giảm giá tiếp từ 1,5 - 2,1 triệu đồng/m2, tùy vị trí, theo đó giá bán cũ 22 triệu đồng/m2 giảm xuống còn khoảng 20 – 20,5 triệu đồng/m2. Đợt giảm giá này áp dụng cho cả khách hàng cũ đã ký mua căn hộ trước đây.
Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận một số dự án mới được chào bán trong đợt này như CT6 Xa La giá chào bán từ 14 -15 triệu đồng/m2 (trước 17 – 18 triệu đồng/m2), Tây Hồ Residence CT2A giá bán từ 27 triệu VNĐ /m2 , diện tích căn hộ từ 58 - 125m2, dự án Hà Đô Park View giá bán khoảng 27 triệu VN/m2 , diện tích căn hộ từ 92 - 177m2. Dự án Westa tại Mỗ Lao (Hà Đông), chủ đầu tư cũng điều chỉnh giá mới, giảm xuống còn 16,7 triệu đồng/m2. Dự án Coma 18 cũng công bố giá bán trung bình các căn hộ ở mức 17,9 triệu đồng/m2….
Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều phương án chiết khấu thông qua các “gói khuyến mãi” như: du lịch nước ngoài, tặng đồ nội thất, tặng chỗ để xe hơi, quà tặng hoặc giảm trực tiếp trên giá bán… nếu khách hàng mua căn hộ, với kỳ vọng sẽ tăng tính thanh khoản cho các dự án.
Hàng loạt các căn hộ giảm giá đợt cận Tết Nguyên đán này ở mức giảm từ 5% đến 15% so với giá đã công bố trước đó cho thấy, mức giá chào bán trên thị trường của các chủ đầu tư dự án đang từng bước hướng đến tiếp cận người mua có mức thu nhập trung bình và thu nhập thấp. Đồng thời, tâm lý DN cũng muốn thu hồi vốn nhanh, lời ít, để rút chân ra khỏi thị trường đang đầy khó khăn này.
Bên cạnh đó, việc nới lỏng tín dụng ngân hàng và giảm lãi suất thấp, ít nhiều đã có tác động lên thị trường. Tuy nhiên, lãi suất ưu đãi cho vay mua căn hộ hiện chỉ được áp dụng trong thời gian ngắn, sau đó được điều chỉnh theo đúng lãi suất trên thị trường, nên cũng không hấp dẫn được khách hàng.
Trao đổi với PV, anh Trần Tuấn Mạnh, đại diện sàn giao dịch bất động sản Thành Đô (quận Hà Đông) cho rằng, thời điểm cuối năm, người dân thường có tâm lý hay đi mua nhà mới, nên số lượng khách hàng tìm đến hỏi mua nhà tại sàn thời gian gần đây cũng có tăng chút ít. Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch thành công cũng không nhiều, đa phần khách đến tham khảo giá rồi bỏ đi.
Anh Mạnh còn cho biết, hiện nay số lượng người mua nhắm đến các căn hộ mức giá từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống chiếm đa số và có diện tích từ 50 đến 70m2. Vì theo một số khách hàng đang tìm mua căn hộ, mức giá như vậy phù hợp với túi tiền và khả năng thanh toán của họ.
Nhiếu DN tiếp tục giảm giá căn hộ từ 5 - 15% để đẩy hàng
Ông Cao Sỹ Kiêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng VN cho biết, động thái giảm giá của các chủ đầu mới đây cho thấy thị trường vẫn đang có sự điều chỉnh theo hướng giảm, như vậy, thị trường sẽ đi vào hoạt động ổn định hơn. Tuy nhiên, việc các dự án giảm giá chưa chắc đã thu hút được đông đảo khách hàng vì tâm lý nhiều người vẫn chờ đợi giá sẽ giảm tiếp. Và tới một lúc nào đó họ cảm thấy phù hợp khả năng thanh toán thì mới mua.
Ông Kiêm cũng cho rằng, động thái giảm giá bán trực tiếp, gián tiếp của chủ đầu tư vừa qua cũng làm gia tăng tâm lý chờ đợi của những người có nhu cầu mua nhà để ở. Và trong năm 2013, thị trường sẽ chứng kiến những đợt giảm giá nữa của các chủ đầu tư.
Theo khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam vừa công bố thị trường BĐS Hà Nội trong quý 4/2012 cho thấy, việc nới lỏng tín dụng ngân hàng và giảm lãi suất ít có tác động lên thị trường. Theo đó, với phân khúc căn hộ để bán, tình hình tiếp tục xu hướng giảm từ quý trước, thị trường tiếp tục có lượng giao dịch thành công khá thấp. Nhiều dự án căn hộ bán đã giảm giá đáng kể, đặc biệt đối với các dự án thuộc phân khúc trên trung cấp.
Trong năm 2013, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS sẽ vẫn tập trung vào phân khúc bình dân, có tính thanh khoản cao. Tuy nhiên, thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thể tiếp tục giảm trong nửa đầu năm 2013.
Nguyễn Hiếu
Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ
Thứ Hai, 7 tháng 1, 2013
'Nhiều dự án vẫn chọn phương án giảm giá'
Tiếp tục giảm giá các căn hộ là thông tin mà các doanh nghiệp bất động sản đang tới tấp tung ra thị trường những ngày cuối năm.
Hết e dè, giữ tiếng chơi sang
Từ tháng 10/2012, thông tin chủ dự án khu chung cư Đại Thanh giảm giá bán căn hộ xuống còn 10 triệu đồng/m2, không ít doanh nghiệp đã lên tiếng chỉ trích.
Thông tin này đã khiến nhiều ‘ông lớn’ tự ái vì các khu chung cư cao cấp, tiêu chuẩn cao làm sao nói tới 2 từ ‘hạ giá’.
Nhưng rồi sức ép của túi tiền cộng với con số khổng lồ các căn hộ tồn, lãi vay… đã khiến hàng loạt ông chủ quyết định xuống nước.
Mới đây nhất là, Công ty Cổ phần Dầu khí Toàn Cầu (GP Invest) - chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex (Trương Định, Hà Nội) đã công bố giảm giá bán căn hộ từ 1,5 - 2 triệu đồng/m2.
Không chỉ là giảm cho khách mới, tất cả các khách hàng cũ đã ký hợp đồng mua căn hộ và đang đóng tiến theo tiến độ cũng được chủ đầu tư giảm giá tương ứng. Giá căn hộ tại dự án này hiện chỉ còn ở mức 20 triệu đồng/m2.
Các doanh nghiệp không còn ngại ngùng tuyên bố 2 từ: giảm giá
Công ty Cổ phần Dầu khí Toàn Cầu công khai việc giảm giá được dư luận cho rằng trái với những gì trước đây ông chủ của công ty này lên tiếng phản ứng giải pháp giảm giá bán.
Trước đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp đã kịch liệt phản đối khi chủ dự án Đại Thanh công bố giảm giá bán căn hộ có cùng phân khúc với chủ đầu tư Nam Đô. Ông Hiệp đã khẳng định rằng, giá bất động sản ở mức như hiện nay (tại thời điểm đó) là đã sát giá thành, không thể giảm thêm được nữa.
Do đó, với một số doanh nghiệp giảm giá, đặc biệt giảm mạnh như dự án Đại Thanh, thì ông Hiệp cho rằng, đó chỉ là đi phá thị trường và làm hại các doanh nghiệp khác.
Khi đó đại diện lãnh đạo Tổng công ty Vinaconex cũng phản đối gay gắt và cho rằng, việc giảm giá bất động sản tại một số dự án là hiện tượng “phá giá” thị trường.
Theo ông Đoàn Châu Phong, Phó tổng giám đốc Vinaconex, việc giảm giá bán rất mạnh vừa qua của một vài chủ đầu tư, cho thấy xuất hiện tình trạng doanh nghiệp, nhà đầu tư không đủ kiên nhẫn với thị trường, đã tìm cách thoát ra bằng cách bán phá giá căn hộ.
Thời gian trôi qua mới chỉ vài tháng, những phản đối này dường như không còn giá trị. Chẳng riêng gì Nam Đô, một số chủ đầu tư khác mới đây cũng chính thức công khai thông tin về việc giảm giá bán.
Đơn cử như dự án Westa (Mỗ Lao, Hà Đông), chủ đầu tư cũng đưa ra chính sách bán với giá mới chỉ từ 16,7 triệu đồng/m2 (đã có VAT và 2% phí bảo trì).
Trước đó, vào tháng 8/2012, chủ đầu tư là Công ty Coma 18 đã một lần điều chỉnh giá bán các căn hộ còn lại của dự án này còn 17,9 triệu đồng/m2.
Chủ đầu tư dự án chung cư hỗn hợp Chợ Mơ (Vinaconex) cũng đã công bố giảm giá khoảng 3 triệu đồng/m2 trong đợt mở bán cuối, xuống còn 25 triệu đồng/m2…
Chờ được cứu hay tốt nhất tự cứu?
Vào cuối tháng 12/2012, theo chỉ đạo tìm phương án giải cứu thị trường bất động sản của Thủ tướng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cam kết đẩy tín dụng cho khu vực này từ 20 đến 40 nghìn tỷ đồng.
Ngay sau đó, ngân hàng BIDV và Agribank đã lên tiếng xuống tiền, song lãnh đạo Agribank cũng nhấn mạnh: Agribank không bơm tiền vào mọi dự án bất động sản mà có sự chọn lọc kỹ càng.
Giới chuyên môn cũng lo ngại, nếu 4 ngân hàng thương mại nhà nước cung thêm khoảng 20 – 40 nghìn tỷ đồng cho bất động sản thì dư nợ cho vay bất động sản/tổng dư nợ sẽ vượt quá mức khống chế hiện nay của Ngân hàng Nhà nước đối với các tổ chức tín dụng. Vì vậy, rải tiền vào dự án nào chắc chắn sẽ được cân nhắc kỹ càng.
Với phân tích này sẽ thấy dễ thông cảm hơn khi các doanh nghiệp quyết định bước qua búa rìu dư luận lên tiếng giảm giá.
Điều này cũng được Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng “tư vấn” rằng doanh nghiệp phải “tự cứu mình trước” bằng cách giảm giá bán căn hộ, cơ cấu lại sản phẩm, nhân lực, tài chính…
Có lẽ, giảm giá là bước hạ sách với doanh nghiệp khi đã tung ra số tiền đầu tư quá lớn và mong muốn thu được nhiều lợi nhuận. Song, dù là chiêu cuối đã được sử dụng nhưng thị trường vẫn e dè, chờ đợi. Người có tiền thì chưa tin tưởng để đầu tư. Người muốn có nhà để ở thực sự thì không thể ‘xoay’ tiền vào lúc khó khăn này.
Vậy là bất động sản vẫn tiếp tục phải chờ!
Theo ĐVO
Hết e dè, giữ tiếng chơi sang
Từ tháng 10/2012, thông tin chủ dự án khu chung cư Đại Thanh giảm giá bán căn hộ xuống còn 10 triệu đồng/m2, không ít doanh nghiệp đã lên tiếng chỉ trích.
Thông tin này đã khiến nhiều ‘ông lớn’ tự ái vì các khu chung cư cao cấp, tiêu chuẩn cao làm sao nói tới 2 từ ‘hạ giá’.
Nhưng rồi sức ép của túi tiền cộng với con số khổng lồ các căn hộ tồn, lãi vay… đã khiến hàng loạt ông chủ quyết định xuống nước.
Mới đây nhất là, Công ty Cổ phần Dầu khí Toàn Cầu (GP Invest) - chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex (Trương Định, Hà Nội) đã công bố giảm giá bán căn hộ từ 1,5 - 2 triệu đồng/m2.
Không chỉ là giảm cho khách mới, tất cả các khách hàng cũ đã ký hợp đồng mua căn hộ và đang đóng tiến theo tiến độ cũng được chủ đầu tư giảm giá tương ứng. Giá căn hộ tại dự án này hiện chỉ còn ở mức 20 triệu đồng/m2.
Các doanh nghiệp không còn ngại ngùng tuyên bố 2 từ: giảm giá
Công ty Cổ phần Dầu khí Toàn Cầu công khai việc giảm giá được dư luận cho rằng trái với những gì trước đây ông chủ của công ty này lên tiếng phản ứng giải pháp giảm giá bán.
Trước đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp đã kịch liệt phản đối khi chủ dự án Đại Thanh công bố giảm giá bán căn hộ có cùng phân khúc với chủ đầu tư Nam Đô. Ông Hiệp đã khẳng định rằng, giá bất động sản ở mức như hiện nay (tại thời điểm đó) là đã sát giá thành, không thể giảm thêm được nữa.
Do đó, với một số doanh nghiệp giảm giá, đặc biệt giảm mạnh như dự án Đại Thanh, thì ông Hiệp cho rằng, đó chỉ là đi phá thị trường và làm hại các doanh nghiệp khác.
Khi đó đại diện lãnh đạo Tổng công ty Vinaconex cũng phản đối gay gắt và cho rằng, việc giảm giá bất động sản tại một số dự án là hiện tượng “phá giá” thị trường.
Theo ông Đoàn Châu Phong, Phó tổng giám đốc Vinaconex, việc giảm giá bán rất mạnh vừa qua của một vài chủ đầu tư, cho thấy xuất hiện tình trạng doanh nghiệp, nhà đầu tư không đủ kiên nhẫn với thị trường, đã tìm cách thoát ra bằng cách bán phá giá căn hộ.
Thời gian trôi qua mới chỉ vài tháng, những phản đối này dường như không còn giá trị. Chẳng riêng gì Nam Đô, một số chủ đầu tư khác mới đây cũng chính thức công khai thông tin về việc giảm giá bán.
Đơn cử như dự án Westa (Mỗ Lao, Hà Đông), chủ đầu tư cũng đưa ra chính sách bán với giá mới chỉ từ 16,7 triệu đồng/m2 (đã có VAT và 2% phí bảo trì).
Trước đó, vào tháng 8/2012, chủ đầu tư là Công ty Coma 18 đã một lần điều chỉnh giá bán các căn hộ còn lại của dự án này còn 17,9 triệu đồng/m2.
Chủ đầu tư dự án chung cư hỗn hợp Chợ Mơ (Vinaconex) cũng đã công bố giảm giá khoảng 3 triệu đồng/m2 trong đợt mở bán cuối, xuống còn 25 triệu đồng/m2…
Chờ được cứu hay tốt nhất tự cứu?
Vào cuối tháng 12/2012, theo chỉ đạo tìm phương án giải cứu thị trường bất động sản của Thủ tướng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cam kết đẩy tín dụng cho khu vực này từ 20 đến 40 nghìn tỷ đồng.
Ngay sau đó, ngân hàng BIDV và Agribank đã lên tiếng xuống tiền, song lãnh đạo Agribank cũng nhấn mạnh: Agribank không bơm tiền vào mọi dự án bất động sản mà có sự chọn lọc kỹ càng.
Giới chuyên môn cũng lo ngại, nếu 4 ngân hàng thương mại nhà nước cung thêm khoảng 20 – 40 nghìn tỷ đồng cho bất động sản thì dư nợ cho vay bất động sản/tổng dư nợ sẽ vượt quá mức khống chế hiện nay của Ngân hàng Nhà nước đối với các tổ chức tín dụng. Vì vậy, rải tiền vào dự án nào chắc chắn sẽ được cân nhắc kỹ càng.
Với phân tích này sẽ thấy dễ thông cảm hơn khi các doanh nghiệp quyết định bước qua búa rìu dư luận lên tiếng giảm giá.
Điều này cũng được Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng “tư vấn” rằng doanh nghiệp phải “tự cứu mình trước” bằng cách giảm giá bán căn hộ, cơ cấu lại sản phẩm, nhân lực, tài chính…
Có lẽ, giảm giá là bước hạ sách với doanh nghiệp khi đã tung ra số tiền đầu tư quá lớn và mong muốn thu được nhiều lợi nhuận. Song, dù là chiêu cuối đã được sử dụng nhưng thị trường vẫn e dè, chờ đợi. Người có tiền thì chưa tin tưởng để đầu tư. Người muốn có nhà để ở thực sự thì không thể ‘xoay’ tiền vào lúc khó khăn này.
Vậy là bất động sản vẫn tiếp tục phải chờ!
Theo ĐVO
Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ
Hà Nội ban hành quy chế quản lý nhà chung cư
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố.
Theo đó, đối với tất cả các nhà chung cư thuộc các dự án phát triển nhà ở để, nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua…chỉ được đưa vào quản lý sử dụng, vận hành khi có đủ các điều kiện, gồm:
- Đã được chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu, bàn giao theo các quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng;
Thành phố yêu cầu các chủ đầu tư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ, phải có trách nhiệm bảo trì, bảo hành tòa nhà.
- Đã được cấp giấy chứng nhận an toàn chịu lực và giấy chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng;
- Đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định và phê duyệt quy trình bảo trì nhà chung cư do nhà thầu thiết kế, nhà thầu cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình lập theo quy định.
Đặc biệt, tất cả các tòa nhà chung cư phải có ban quản trị, gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng và là người đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu và những người sử dụng trong quá trình sử dụng nhà chung cư. Các chủ đầu tư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ, phải có trách nhiệm bảo trì, bảo hành tòa nhà.
UBND thành phố giao Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tài chính, các sở, ngành, đơn vị có liên quan xây dựng giá trần dịch vụ nhà chung cư, kiểm tra việc thực hiện quản lý giá dịch vụ nhà chung cư và điều chỉnh giá trần dịch vụ phù hợp với thực tế, trình UBND thành phố phê duyệt làm cơ sở để chủ đầu tư, doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện các nội dung có liên quan về giá dịch vụ.
Theo VnEconomy
Theo đó, đối với tất cả các nhà chung cư thuộc các dự án phát triển nhà ở để, nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua…chỉ được đưa vào quản lý sử dụng, vận hành khi có đủ các điều kiện, gồm:
- Đã được chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu, bàn giao theo các quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng;
Thành phố yêu cầu các chủ đầu tư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ, phải có trách nhiệm bảo trì, bảo hành tòa nhà.
- Đã được cấp giấy chứng nhận an toàn chịu lực và giấy chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng;
- Đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định và phê duyệt quy trình bảo trì nhà chung cư do nhà thầu thiết kế, nhà thầu cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình lập theo quy định.
Đặc biệt, tất cả các tòa nhà chung cư phải có ban quản trị, gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng và là người đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu và những người sử dụng trong quá trình sử dụng nhà chung cư. Các chủ đầu tư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ, phải có trách nhiệm bảo trì, bảo hành tòa nhà.
UBND thành phố giao Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tài chính, các sở, ngành, đơn vị có liên quan xây dựng giá trần dịch vụ nhà chung cư, kiểm tra việc thực hiện quản lý giá dịch vụ nhà chung cư và điều chỉnh giá trần dịch vụ phù hợp với thực tế, trình UBND thành phố phê duyệt làm cơ sở để chủ đầu tư, doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện các nội dung có liên quan về giá dịch vụ.
Theo VnEconomy
Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ
Nếu chỉ hạ giá thì đừng tìm giải pháp cho BĐS
Làm tan khối băng bất động sản tức là làm cho các giao dịch bất động sản diễn ra một cách phổ biến và nhộn nhịp.
Chúng ta không thiếu cung, cũng không thiếu cầu, nhưng vấn đề là cung và cầu phải tìm được một tiếng nói chung hay một mức giá chấp nhận được đối với cả người bán hoặc cho thuê lẫn người mua hoặc thuê, cụ thể là nguồn cung chấp nhận giảm giá tới đâu cũng như nguồn cầu chấp nhận tăng giá tới chừng nào.
Trước hết cần lưu ý rằng "giao dịch bất động sản" mà chúng ta đang nói không phải sự mua đi bán lại trong nội bộ giới kinh doanh bất động sản, không phải là sự đổi chỗ giữa người có tiền với người có đất để rồi vẫn lại thốt ra tiếng kêu cứu "Làm tan băng!", bởi đấy là những giao dịch chẳng vì tiêu dùng cũng chẳng vì sản xuất, mà chỉ là sự lãng phí.
Cho nên chúng ta phải xét hai loại khách hàng: mua, thuê để ở, và mua, thuê để làm cơ sở sản xuất hàng hóa hoặc kinh doanh dịch vụ (trừ dịch vụ bán lại, cho thuê bất động sản).
Loại khách hàng thứ nhất hầu hết là người lao động làm thuê, công chức bình thường, tức là những người mà nếu chưa có dự trữ trước đó thì nếu tình hình cứ trì trệ như hiện nay dù họ làm cả đời cũng chỉ đủ, thậm chí không đủ, tiền mua nhà. Đã có quá nhiều thống kê, phân tích chứng minh sự thật này rồi, tác giả bài viết sẽ không nhắc lại. Họ chỉ mạnh dạn mua khi thu nhập của họ tăng, tức là khi nền kinh tế quốc dân phát triển; tất nhiên phải đồng thời có điều kiện là giá nhà đất hoặc không tăng so với hiện nay hoặc nếu tăng thì mức tăng thấp hơn khá nhiều mức tăng thu nhập.
Trong tình hình hiện nay, đối với loại khách hàng này thì lựa chọn khả dĩ nhất là cho thuê hay cùng nhau "cầm cự", thỏa hiệp tạm thời qua giai đoạn khó khăn. Tất nhiên nhà cửa sẽ có hao mòn, nhưng một bên là sự hao mòn lãng phí do thiên nhiên của một công trình bỏ hoang, còn một bên là sự hao mòn đi cùng với sự sinh lợi của một công trình có "hơi người".
Các chủ bất động sản nên liên kết với các chủ doanh nghiệp, các quản lý đơn vị để tạo điều kiện cho người lao động làm thuê và công chức có thể trừ tiền thuê nhà vào lương thưởng, hoặc liên kết với các ngân hàng để họ có chính sách cho vay đặc biệt dành cho đối tượng thuê nhà, kiến nghị nhà nước điều chỉnh mức thuế thu nhập cá nhân đối với người thuê nhà.
Không chỉ căn hộ giá rẻ, mà ngay cả căn hộ cao cấp và biệt thự cũng cần chủ trương cho thuê. Đây không đơn thuần là giải pháp "tạm thời" hay "cầm cự", mà còn có thể là một chiến lược lâu dài, đáp ứng nhu cầu thay đổi nơi ở và làm việc, hoặc nhiều khi chỉ là nhu cầu thay đổi "gu", tìm kiếm sự mới lạ của khách hàng mà thôi.
Loại khách hàng thứ hai có thể gọi vắn tắt là các doanh nhân, mà quyết định kinh doanh của họ phụ thuộc rất nhiều vào môi trường pháp lý, hành chính và hiện trạng nền kinh tế nói chung.
Đối với loại khách hàng này, các chủ bất động sản cần chủ động "chia sẻ trách nhiệm", tức là có đường hướng thanh toán linh hoạt theo sức khỏe của doanh nghiệp. Cũng như hợp đồng mua bán cầu thủ thường kèm theo khoản trả thêm cho bên bán nếu phong độ, thành tích của cầu thủ ấy quá tốt.
Với sự ưu đãi về giá cả, phương thức thanh toán, có thể coi các chủ bất động sản như là đang góp vốn kinh doanh với các chủ doanh nghiệp khác. Và tất nhiên cần có sự góp sức của nhà nước bằng các công cụ thuế khóa, pháp lý, hành chính.
Tình trạng đóng băng bất động sản thực ra là sự đối đầu căng thẳng về lợi ích giữa một bên là các chủ bất động sản với một bên là những người có nhu cầu về nhà đất. Bên thứ nhất không muốn giảm giá, bên thứ hai không muốn trả thêm; mỗi bên đều có cái lý riêng của mình.
Nếu chỉ đơn giản là hạ giá như không ít lời kêu gọi gần đây thì vấn đề có lẽ chẳng đáng để tìm kiếm thêm giải pháp. Tuy nhiên, chúng ta vẫn còn con đường hợp tác thay vì đối đầu để phá khối băng ấy, để bên nào cũng thấy rằng mình được lợi.
Độc giả Đào Anh Dũng
Chúng ta không thiếu cung, cũng không thiếu cầu, nhưng vấn đề là cung và cầu phải tìm được một tiếng nói chung hay một mức giá chấp nhận được đối với cả người bán hoặc cho thuê lẫn người mua hoặc thuê, cụ thể là nguồn cung chấp nhận giảm giá tới đâu cũng như nguồn cầu chấp nhận tăng giá tới chừng nào.
Trước hết cần lưu ý rằng "giao dịch bất động sản" mà chúng ta đang nói không phải sự mua đi bán lại trong nội bộ giới kinh doanh bất động sản, không phải là sự đổi chỗ giữa người có tiền với người có đất để rồi vẫn lại thốt ra tiếng kêu cứu "Làm tan băng!", bởi đấy là những giao dịch chẳng vì tiêu dùng cũng chẳng vì sản xuất, mà chỉ là sự lãng phí.
Cho nên chúng ta phải xét hai loại khách hàng: mua, thuê để ở, và mua, thuê để làm cơ sở sản xuất hàng hóa hoặc kinh doanh dịch vụ (trừ dịch vụ bán lại, cho thuê bất động sản).
Loại khách hàng thứ nhất hầu hết là người lao động làm thuê, công chức bình thường, tức là những người mà nếu chưa có dự trữ trước đó thì nếu tình hình cứ trì trệ như hiện nay dù họ làm cả đời cũng chỉ đủ, thậm chí không đủ, tiền mua nhà. Đã có quá nhiều thống kê, phân tích chứng minh sự thật này rồi, tác giả bài viết sẽ không nhắc lại. Họ chỉ mạnh dạn mua khi thu nhập của họ tăng, tức là khi nền kinh tế quốc dân phát triển; tất nhiên phải đồng thời có điều kiện là giá nhà đất hoặc không tăng so với hiện nay hoặc nếu tăng thì mức tăng thấp hơn khá nhiều mức tăng thu nhập.
Trong tình hình hiện nay, đối với loại khách hàng này thì lựa chọn khả dĩ nhất là cho thuê hay cùng nhau "cầm cự", thỏa hiệp tạm thời qua giai đoạn khó khăn. Tất nhiên nhà cửa sẽ có hao mòn, nhưng một bên là sự hao mòn lãng phí do thiên nhiên của một công trình bỏ hoang, còn một bên là sự hao mòn đi cùng với sự sinh lợi của một công trình có "hơi người".
Các chủ bất động sản nên liên kết với các chủ doanh nghiệp, các quản lý đơn vị để tạo điều kiện cho người lao động làm thuê và công chức có thể trừ tiền thuê nhà vào lương thưởng, hoặc liên kết với các ngân hàng để họ có chính sách cho vay đặc biệt dành cho đối tượng thuê nhà, kiến nghị nhà nước điều chỉnh mức thuế thu nhập cá nhân đối với người thuê nhà.
Không chỉ căn hộ giá rẻ, mà ngay cả căn hộ cao cấp và biệt thự cũng cần chủ trương cho thuê. Đây không đơn thuần là giải pháp "tạm thời" hay "cầm cự", mà còn có thể là một chiến lược lâu dài, đáp ứng nhu cầu thay đổi nơi ở và làm việc, hoặc nhiều khi chỉ là nhu cầu thay đổi "gu", tìm kiếm sự mới lạ của khách hàng mà thôi.
Loại khách hàng thứ hai có thể gọi vắn tắt là các doanh nhân, mà quyết định kinh doanh của họ phụ thuộc rất nhiều vào môi trường pháp lý, hành chính và hiện trạng nền kinh tế nói chung.
Đối với loại khách hàng này, các chủ bất động sản cần chủ động "chia sẻ trách nhiệm", tức là có đường hướng thanh toán linh hoạt theo sức khỏe của doanh nghiệp. Cũng như hợp đồng mua bán cầu thủ thường kèm theo khoản trả thêm cho bên bán nếu phong độ, thành tích của cầu thủ ấy quá tốt.
Với sự ưu đãi về giá cả, phương thức thanh toán, có thể coi các chủ bất động sản như là đang góp vốn kinh doanh với các chủ doanh nghiệp khác. Và tất nhiên cần có sự góp sức của nhà nước bằng các công cụ thuế khóa, pháp lý, hành chính.
Tình trạng đóng băng bất động sản thực ra là sự đối đầu căng thẳng về lợi ích giữa một bên là các chủ bất động sản với một bên là những người có nhu cầu về nhà đất. Bên thứ nhất không muốn giảm giá, bên thứ hai không muốn trả thêm; mỗi bên đều có cái lý riêng của mình.
Nếu chỉ đơn giản là hạ giá như không ít lời kêu gọi gần đây thì vấn đề có lẽ chẳng đáng để tìm kiếm thêm giải pháp. Tuy nhiên, chúng ta vẫn còn con đường hợp tác thay vì đối đầu để phá khối băng ấy, để bên nào cũng thấy rằng mình được lợi.
Độc giả Đào Anh Dũng
Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ
Thu hồi dự án 2 tỷ đô của Tập đoàn Khang Thông
Trước đó, phía Khang Thông đã có văn bản gửi các ban ngành chức năng tỉnh Tiền Giang xin hoàn trả dự án này vì nhiều lý do, trong đó có việc giá đền bù quá cao.
Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Bình Đông được cấp phép ngày 22/1/2010 với diện tích 212ha tại xã Bình Đông, thị xã Gò Công nhưng từ đó đến nay dự án không triển khai.
Dự án HappyLand của Công ty CP Tập đoàn Khang Thông
Nguồn tin từ UBND tỉnh Long An cho biết dự án Happy Land của công ty CP Tập đoàn Khang Thông cũng đang rơi vào tình trạng chậm tiến độ của tất cả các hạng mục. Trong đó nhiều hạng mục cam kết đến nay phải thực hiện được 10% nhưng chỉ thực hiện được 2-3%. Theo dự kiến ban đầu, tổng vốn đầu tư cho Happy Land khoảng 2 tỷ USD.
Theo Tuổi trẻ
Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Bình Đông được cấp phép ngày 22/1/2010 với diện tích 212ha tại xã Bình Đông, thị xã Gò Công nhưng từ đó đến nay dự án không triển khai.
Dự án HappyLand của Công ty CP Tập đoàn Khang Thông
Nguồn tin từ UBND tỉnh Long An cho biết dự án Happy Land của công ty CP Tập đoàn Khang Thông cũng đang rơi vào tình trạng chậm tiến độ của tất cả các hạng mục. Trong đó nhiều hạng mục cam kết đến nay phải thực hiện được 10% nhưng chỉ thực hiện được 2-3%. Theo dự kiến ban đầu, tổng vốn đầu tư cho Happy Land khoảng 2 tỷ USD.
Theo Tuổi trẻ
Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ
Khu đô thị bỏ hoang vì khách hàng không nhận nhà
Nằm trên đường Lê Văn Lương (Hà Đông, Hà Nội), dự án Khu đô thị mới An Hưng gần như đã cơ bản hoàn thành, thế nhưng, hàng trăm biệt thự, liền kề... bơ vơ vì khách hàng không chịu nhận nhà, còn chủ dự án trở thành chủ nợ bất đắc dĩ.
Dự án có quy mô 31,5 ha, dự án được khởi công năm 2008, sau 4 năm triển khai dự án An Hưng đã bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng từ giữa năm 2012.
Mặc dù dự án có thông báo bàn giao nhà cho khách hàng từ giữa năm 2012, nhưng nhiều khách hàng tỏ ra thờ ơ khi đến thời điểm nhận nhà. Bởi khi nhận nhà khách hàng phải nộp 10-20% số tiền còn lại, song không phải ai cũng có tiền để nộp. Nhiều khách hàng là người đầu cơ, khi thị trường “đóng băng”, họ chấp nhận bán tháo, hoặc bỏ hoang.
Biệt thự trị giá hàng chục tỷ đồng, chủ đầu tư bỏ tiền ra xây rồi "đắp chiếu"
Hệ thống nhà liền kề đã cơ bản hoàn thành nhưng không ai nhận nhà
Chủ đầu tư trở thành chủ nợ bất đắc dĩ, khi khách hàng không nhận nhà.
Nguyễn Hiếu
Dự án có quy mô 31,5 ha, dự án được khởi công năm 2008, sau 4 năm triển khai dự án An Hưng đã bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng từ giữa năm 2012.
Mặc dù dự án có thông báo bàn giao nhà cho khách hàng từ giữa năm 2012, nhưng nhiều khách hàng tỏ ra thờ ơ khi đến thời điểm nhận nhà. Bởi khi nhận nhà khách hàng phải nộp 10-20% số tiền còn lại, song không phải ai cũng có tiền để nộp. Nhiều khách hàng là người đầu cơ, khi thị trường “đóng băng”, họ chấp nhận bán tháo, hoặc bỏ hoang.
Biệt thự trị giá hàng chục tỷ đồng, chủ đầu tư bỏ tiền ra xây rồi "đắp chiếu"
Hệ thống nhà liền kề đã cơ bản hoàn thành nhưng không ai nhận nhà
Chủ đầu tư trở thành chủ nợ bất đắc dĩ, khi khách hàng không nhận nhà.
Nguyễn Hiếu
Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ
Chủ Nhật, 6 tháng 1, 2013
TP HCM sắp thả nổi phí quản lý chung cư
Sở Xây dựng TP HCM vừa có dự thảo Quyết định cơ chế quản lý nhà chung cư. Theo dự thảo này, không nhất thiết phải ban hành khung phí dịch vụ cứng nhắc tại các dự án căn hộ mà nên căn cứ theo thoả thuận giữa các bên
Trước đây phí dịch vụ nhà chung cư được phân theo 4 khung (xếp từ 1 đến 4 tương ứng mức phí trần cho hạng cao cấp và mức sàn cho căn hộ bình dân), do UBND tỉnh, thành phố ban hành. Tuy nhiên, sau những ồn ào, tranh chấp về phí dịch vụ của nhiều tòa nhà trên địa bàn TP HCM, cơ chế quản lý nhà chung cư đang hướng đến việc thả nổi mức phí này.
Theo dự thảo, giá dịch vụ ở các tòa chung cư chỉ nên quy định chung chứ không đưa ra cụ thể mức trần hay sàn. Nguyên tắc xác định chi phí là tính đúng, tính đủ các khoản chi, lợi nhuận chỉ lấy mức hợp lý để quản lý vận hành tòa nhà. Cách xác định phí dựa trên hợp đồng thoả thuận giữa bên cung cấp dịch vụ (đơn vị quản lý vận hành tòa nhà) và bên sử dụng dịch vụ (ban quản trị nhà chung cư).
Sở Xây dựng TP HCM vừa ban hành dự thảo Quyết định cơ chế quản lý nhà chung cư hướng đến việc thả nổi mức phí dịch vụ trong các dự án căn hộ. Ảnh: Vũ Lê.
Việc chọn công ty quản lý vận hành nhà chung cư phụ thuộc vào nguồn vốn đầu tư dự án. Nếu tòa nhà đầu tư bằng vốn ngân sách thì người quyết định đầu tư được chỉ định. Theo đó, một đơn vị sự nghiệp có chức năng quản lý nhà ở, hoặc công ty dịch vụ công ích quận, huyện sẽ được chọn làm đơn vị quản lý tòa nhà.
Với những chung cư được đầu tư bằng vốn tư nhân, chủ đầu tư tự tổ chức quản lý trong thời gian chưa thành lập ban quản trị. Sau khi ban quản trị được thành lập, cư dân sẽ biểu quyết việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành, bảo trì tòa nhà thông qua hội nghị công khai.
Khảo sát của VnExpress.net, tại TP HCM đang có nhiều mức phí quản lý nhà chung cư và tranh chấp liên quan đến phí dịch vụ vẫn thường xuyên xảy ra. Mới đây, hồi quý IV/2012, cư dân chung cư Mỹ Thuận (quận 8) đã bức xúc phản ánh phí quản lý tăng từ 3.000 đồng lên thành 5.000 đồng mỗi m2 một tháng. Hay trong quý I/2012, cư dân Saigon Pearl cũng tranh cãi vì phí dịch vụ nộp một lần cho cả năm là 17.000 mỗi m2 một tháng nhưng đóng từng tháng lại là 17.800 đồng mỗi m2.
Hiện nay giá dịch vụ thấp nhất tại TP HCM đang thuộc về các tòa nhà tái định cư hoặc chung cư giá rẻ, trung bình 3.000-3.500 đồng mỗi m2 một tháng. Phí cao nhất đang thuộc về những tòa chung cư cao cấp như: The Vista, Imperia, Estela, The Manor, Saigon Pearl... với giá 13.000-17.000 đồng mỗi m2 một tháng.
Vũ Lê
Trước đây phí dịch vụ nhà chung cư được phân theo 4 khung (xếp từ 1 đến 4 tương ứng mức phí trần cho hạng cao cấp và mức sàn cho căn hộ bình dân), do UBND tỉnh, thành phố ban hành. Tuy nhiên, sau những ồn ào, tranh chấp về phí dịch vụ của nhiều tòa nhà trên địa bàn TP HCM, cơ chế quản lý nhà chung cư đang hướng đến việc thả nổi mức phí này.
Theo dự thảo, giá dịch vụ ở các tòa chung cư chỉ nên quy định chung chứ không đưa ra cụ thể mức trần hay sàn. Nguyên tắc xác định chi phí là tính đúng, tính đủ các khoản chi, lợi nhuận chỉ lấy mức hợp lý để quản lý vận hành tòa nhà. Cách xác định phí dựa trên hợp đồng thoả thuận giữa bên cung cấp dịch vụ (đơn vị quản lý vận hành tòa nhà) và bên sử dụng dịch vụ (ban quản trị nhà chung cư).
Sở Xây dựng TP HCM vừa ban hành dự thảo Quyết định cơ chế quản lý nhà chung cư hướng đến việc thả nổi mức phí dịch vụ trong các dự án căn hộ. Ảnh: Vũ Lê.
Việc chọn công ty quản lý vận hành nhà chung cư phụ thuộc vào nguồn vốn đầu tư dự án. Nếu tòa nhà đầu tư bằng vốn ngân sách thì người quyết định đầu tư được chỉ định. Theo đó, một đơn vị sự nghiệp có chức năng quản lý nhà ở, hoặc công ty dịch vụ công ích quận, huyện sẽ được chọn làm đơn vị quản lý tòa nhà.
Với những chung cư được đầu tư bằng vốn tư nhân, chủ đầu tư tự tổ chức quản lý trong thời gian chưa thành lập ban quản trị. Sau khi ban quản trị được thành lập, cư dân sẽ biểu quyết việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành, bảo trì tòa nhà thông qua hội nghị công khai.
Khảo sát của VnExpress.net, tại TP HCM đang có nhiều mức phí quản lý nhà chung cư và tranh chấp liên quan đến phí dịch vụ vẫn thường xuyên xảy ra. Mới đây, hồi quý IV/2012, cư dân chung cư Mỹ Thuận (quận 8) đã bức xúc phản ánh phí quản lý tăng từ 3.000 đồng lên thành 5.000 đồng mỗi m2 một tháng. Hay trong quý I/2012, cư dân Saigon Pearl cũng tranh cãi vì phí dịch vụ nộp một lần cho cả năm là 17.000 mỗi m2 một tháng nhưng đóng từng tháng lại là 17.800 đồng mỗi m2.
Hiện nay giá dịch vụ thấp nhất tại TP HCM đang thuộc về các tòa nhà tái định cư hoặc chung cư giá rẻ, trung bình 3.000-3.500 đồng mỗi m2 một tháng. Phí cao nhất đang thuộc về những tòa chung cư cao cấp như: The Vista, Imperia, Estela, The Manor, Saigon Pearl... với giá 13.000-17.000 đồng mỗi m2 một tháng.
Vũ Lê
Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ
Bất động sản thêm tin xấu
Tuần đầu năm 2013, thị trường bất động sản TP HCM đón nhận tin không mấy lạc quan: một số căn biệt thự nửa triệu đô giảm giá tới 50% trong quý IV và số căn hộ tồn kho lên tới 28.000.
Báo cáo CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý IV/2012, một vài căn biệt thự có giá nửa triệu đô tại quận Thủ Đức (TP HCM) đã rớt giá 50% so với quý III. Theo đó, mức giá giảm xuống còn 250.000 đến 300.000 USD một căn. Khảo sát của VnExpress.net trên các website rao bán bất động sản cũng cho thấy nhiều căn biệt thự dự án được chào bán với mức giá giảm mạnh từ 50% đến 60%.
CBRE Việt Nam cũng cho biết con số căn hộ tồn kho đáng giật mình ở thị trường TP HCM. Theo tổ chức này, TP HCM còn hơn 28.000 căn hộ đang bị ế. Và thị trường này phải mất 5 năm nữa mới có thể vượt qua tình trạng thừa cung.
Thị trường TP HCM đang ế hơn 28.000 căn hộ. Ảnh: Vũ Lê
Khảo sát của CBRE, trong quý IV/2012, thị trường căn hộ bán tại TP HCM tiếp tục giảm giá trên tất cả các phân khúc. Bên cạnh việc giảm giá trực tiếp, một số chủ đầu tư áp dụng hình thức giảm giá gián tiếp khá đa dạng. Cụ thể như chiết khấu trên giá bán cho hình thức thanh toán một lần hoặc thanh toán trước thời hạn, tặng vé du lịch nước ngoài, tặng vàng miếng, tặng gói nội thất, hỗ trợ thiết kế, ưu đãi lãi suất...
Nghiên cứu của CBRE cũng cho thấy mặc dù thị trường bất động sản đóng băng nhưng nhu cầu đối với căn hộ giá cả trung bình trong phạm vi 10-14 triệu đồng mỗi m2 vẫn còn rất lớn.
TP HCM sẽ thả nổi phí chung cư
Sở Xây dựng TP HCM vừa có dự thảo Quyết định cơ chế quản lý nhà chung cư. Theo đó, tại các dự án căn hộ không nhất thiết phải ban hành khung phí dịch vụ mà nên căn cứ theo thoả thuận giữa các bên.
Trước đây phí dịch vụ nhà chung cư được phân theo 4 khung do UBND tỉnh, thành phố ban hành. Tuy nhiên, sau những ồn ào, tranh chấp về phí dịch vụ của nhiều tòa nhà trên địa bàn TP HCM, cơ chế quản lý nhà chung cư đang hướng đến việc thả nổi mức phí này.
Tái khởi động dự án Hattoco
Ở thị trường Hà Nội, tuần đầu năm 2013 thông tin không nhiều nhưng lạc quan hơn so với TP HCM. Một trong những điểm nhấn của thị trường Hà Nội tuần này là chủ đầu tư chung cư Hattoco (Hà Đông) tuyên bố tái khởi động dự án sau một năm dừng thi công do thiếu vốn.
Động lực để chủ đầu tư tái khởi động dự án là thị trường phát tín hiệu sắp phục hồi, Nhà nước có kế hoạch hỗ trợ. Mặt khác, một đối tác là Công ty TNHH Sông Hằng đồng ý rót vốn 500 tỷ đồng đầu tư vào dự án.
Tái khởi động, dự án Hattoco dự kiến hoàn thành vào quý IV năm 2014. Trong bối cảnh thanh khoản thị trường ảm đạm, chủ đầu tư cho biết sẽ chia nhỏ diện tích căn hộ để đáp ứng với nhu cầu số đông. Theo đó, diện tích mỗi căn hộ sẽ khoảng 60-70 m2 thay vì 80-160m2 như thiết kế ban đầu.
Tuần qua, thị trường cũng đón nhận khá nhiều thông tin mở bán của các dự án, trong đó chủ yếu có mức giá bình dân. Dưới đây là giá tham khảo một số dự án theo dữ liệu của Home Direct:
Địa bàn Quận/huyện Tên dự án Giá bán
Hà Nội Mỗ Lao, Hà Đông Westa 16,7
Trương Định, Hoàng Mai Nam Đô Complex 20,6
An Khánh, Hoài Đức Bảo An Tower 13,5
Lê Trọng Tấn, Hà Đông Mê Kong Plaza 13,5-15,8
TP HCM Tân Hưng, Quận 7 Sunrise City 32-38
Linh Đông, Thủ Đức Riverside Linh Đông 12,5
Đơn vị: triệu đồng/m2
Báo cáo CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý IV/2012, một vài căn biệt thự có giá nửa triệu đô tại quận Thủ Đức (TP HCM) đã rớt giá 50% so với quý III. Theo đó, mức giá giảm xuống còn 250.000 đến 300.000 USD một căn. Khảo sát của VnExpress.net trên các website rao bán bất động sản cũng cho thấy nhiều căn biệt thự dự án được chào bán với mức giá giảm mạnh từ 50% đến 60%.
CBRE Việt Nam cũng cho biết con số căn hộ tồn kho đáng giật mình ở thị trường TP HCM. Theo tổ chức này, TP HCM còn hơn 28.000 căn hộ đang bị ế. Và thị trường này phải mất 5 năm nữa mới có thể vượt qua tình trạng thừa cung.
Thị trường TP HCM đang ế hơn 28.000 căn hộ. Ảnh: Vũ Lê
Khảo sát của CBRE, trong quý IV/2012, thị trường căn hộ bán tại TP HCM tiếp tục giảm giá trên tất cả các phân khúc. Bên cạnh việc giảm giá trực tiếp, một số chủ đầu tư áp dụng hình thức giảm giá gián tiếp khá đa dạng. Cụ thể như chiết khấu trên giá bán cho hình thức thanh toán một lần hoặc thanh toán trước thời hạn, tặng vé du lịch nước ngoài, tặng vàng miếng, tặng gói nội thất, hỗ trợ thiết kế, ưu đãi lãi suất...
Nghiên cứu của CBRE cũng cho thấy mặc dù thị trường bất động sản đóng băng nhưng nhu cầu đối với căn hộ giá cả trung bình trong phạm vi 10-14 triệu đồng mỗi m2 vẫn còn rất lớn.
TP HCM sẽ thả nổi phí chung cư
Sở Xây dựng TP HCM vừa có dự thảo Quyết định cơ chế quản lý nhà chung cư. Theo đó, tại các dự án căn hộ không nhất thiết phải ban hành khung phí dịch vụ mà nên căn cứ theo thoả thuận giữa các bên.
Trước đây phí dịch vụ nhà chung cư được phân theo 4 khung do UBND tỉnh, thành phố ban hành. Tuy nhiên, sau những ồn ào, tranh chấp về phí dịch vụ của nhiều tòa nhà trên địa bàn TP HCM, cơ chế quản lý nhà chung cư đang hướng đến việc thả nổi mức phí này.
Tái khởi động dự án Hattoco
Ở thị trường Hà Nội, tuần đầu năm 2013 thông tin không nhiều nhưng lạc quan hơn so với TP HCM. Một trong những điểm nhấn của thị trường Hà Nội tuần này là chủ đầu tư chung cư Hattoco (Hà Đông) tuyên bố tái khởi động dự án sau một năm dừng thi công do thiếu vốn.
Động lực để chủ đầu tư tái khởi động dự án là thị trường phát tín hiệu sắp phục hồi, Nhà nước có kế hoạch hỗ trợ. Mặt khác, một đối tác là Công ty TNHH Sông Hằng đồng ý rót vốn 500 tỷ đồng đầu tư vào dự án.
Tái khởi động, dự án Hattoco dự kiến hoàn thành vào quý IV năm 2014. Trong bối cảnh thanh khoản thị trường ảm đạm, chủ đầu tư cho biết sẽ chia nhỏ diện tích căn hộ để đáp ứng với nhu cầu số đông. Theo đó, diện tích mỗi căn hộ sẽ khoảng 60-70 m2 thay vì 80-160m2 như thiết kế ban đầu.
Tuần qua, thị trường cũng đón nhận khá nhiều thông tin mở bán của các dự án, trong đó chủ yếu có mức giá bình dân. Dưới đây là giá tham khảo một số dự án theo dữ liệu của Home Direct:
Địa bàn Quận/huyện Tên dự án Giá bán
Hà Nội Mỗ Lao, Hà Đông Westa 16,7
Trương Định, Hoàng Mai Nam Đô Complex 20,6
An Khánh, Hoài Đức Bảo An Tower 13,5
Lê Trọng Tấn, Hà Đông Mê Kong Plaza 13,5-15,8
TP HCM Tân Hưng, Quận 7 Sunrise City 32-38
Linh Đông, Thủ Đức Riverside Linh Đông 12,5
Đơn vị: triệu đồng/m2
Ngọc Tuyên
Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ
Bầu Đức: 'Có thể hái tỷ đô khi địa ốc Myanmar nóng lên'
Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, Đoàn Nguyên Đức cho biết, năm 2013 sẽ dốc toàn lực xây khu phức hợp 300 triệu USD tại Yangon vì nếu nhanh chân có thể hái tỷ USD khi địa ốc Myanmar nóng lên trong 5 năm tới.
Trao đổi với VnExpress.net, ông Đức giải thích về việc nhảy vào thị trường Myanmar: "3 năm qua bất động sản TP HCM, Hà Nội lạnh tanh ở 0 độ C nhưng hiện Yangon mới khởi động ở 18-20 độ. Vài năm nữa thị trường này sẽ nóng bừng bừng, có thể kiếm tỷ đô như chơi nhưng ai nhanh chân mới được ăn trước".
Theo kế hoạch giai đoạn 1 của dự án phức hợp của Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) tại Yangon thực hiện từ năm 2013 đến 2015. Tuy nhiên, ông đổi chiến thuật đánh nhanh thắng nhanh, bám sát thị trường Myanmar. Tập đoàn sẽ dốc toàn lực hoàn thành giai đoạn 1 trong năm 2013 để đưa vào khai thác năm 2014. "Sau Tết, tôi sẽ khởi công dự án này", ông nói.
Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, Đoàn Nguyên Đức cho rằng có thể hái tỷ đô nếu nhanh chân chọn đúng điểm nóng của thị trường bất động sản Myanmar trong 5 năm tới. Ảnh: Vũ Lê
Hiện nay HAGL đang từng bước xuất vật liệu xây dựng từ Việt Nam sang Myanmar, góp phần giải phóng hàng tồn kho cho doanh nghiệp trong nước. Dự kiến sẽ có 30.000 tấn sắt, 200.000 tấn xi măng và các loại vật liệu xây dựng khác: gỗ, đá, kính, nhôm, gạch... từ Việt Nam xuất sang Myanmar bằng đường thủy phục vụ dự án này.
Người giàu thứ hai sàn chứng khoán Việt Nam tiết lộ, điểm thuận lợi khi đầu tư khu phức hợp tại Yangon là giá sắt từ nhà máy vận chuyển sang Myanmar rẻ hơn về Việt Nam 20%. Xi măng đưa từ Quảng Ninh tới Yangon bằng giá về Sài Gòn. Gỗ đá của Hoàng Anh Gia Lai chở từ Quy Nhơn sang Miến Điện rẻ hơn vận chuyển đường bộ về TP HCM. Lương công nhân lao động phổ thông tại Myanmar chỉ bằng một nửa so với Việt Nam.
Tuy nhiên, sức hấp dẫn không nằm ở chi phí vận chuyển vật tư rẻ. Lý do tập trung vào Yangon, theo ông, vì giá bất động sản tại đây cao gấp 3-4 lần tại Việt Nam, công suất lớn, nguồn cung lại rất khan hiếm. Bầu Đức tiết lộ đã âm thầm khảo sát thị trường Myanmar 2 năm qua và thu về những con số gây sốc.
Phối cảnh giai đoạn 1 của khu phức hợp Hoang Anh Gia Lai Myanmar Centre tại Yangon.
Cụ thể, văn phòng cho thuê hạng B ở Yangon 80 USD mỗi m2 một tháng, cao hơn TP HCM gấp 4 lần. Văn phòng hạng A 100 USD mỗi m2 một tháng (cao hơn Sài Gòn 3,3 lần) nhưng hầu như không có hàng. Căn hộ dịch vụ cho thuê một phòng ngủ rộng 60 m2 giá 5.000 USD một tháng (gấp 2,5 lần Việt Nam), loại 2-3 phòng ngủ lên tới 8.000 USD một tháng. Khách sạn 4 sao khá cũ giá 300-400 UDS một đêm và luôn kín phòng vì thiếu hụt nguồn cung.
Bầu Đức nhẩm tính, căn hộ dịch vụ 60 m2 giá 5.000 USD một tháng, vị chi cho thuê được 60.000 USD một năm. Vòng quay vốn đầu tư căn hộ trung bình 5 năm, nếu bán căn hộ khoảng 300.000 USD một căn. Khu phức hợp dự kiến có 1.000 căn hộ dịch vụ cho thuê, chỉ khai thác khoản này có thể thu về 300 triệu USD.
Văn phòng cho thuê hạng B 80 USD mỗi m2 một tháng, ước tính mỗi tòa nhà văn phòng của dự án thu về 100 triệu USD một năm. Vòng quay của vốn đầu tư văn phòng trung bình 7-10 năm, như vậy chỉ tính riêng một tòa nhà văn phòng đi vào hoạt động có thể khai thác 700 triệu -một tỷ USD nếu nhanh chóng đi vào khai thác.
Thị trường bất động sản Yangon, Myanmar được đánh giá chỉ mới nóng 20 độ C, khan hiếm văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ, khách sạn và có thể đạt 80 độ C vào năm 2018. Ảnh: Vũ Lê
Chủ tịch HAGL dự báo, thị trường bất động sản Myanmar sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới. Hệ thống luật tại đây đang được xây dựng theo chiều hướng hiện đại, tích cực, cởi mở. Nhà đầu tư nước ngoài được miễn thuế 5 năm, sau 5 năm thuế thu nhập 25% và không phải đóng thuế khi chuyển lợi nhuận về nước. Trong thời gian một năm sau khi quyết toán xong nhà đầu tư được quyền chuyển tiền từ Myanmar về nước.
Theo ông Đức, cải cách kinh tế sâu rộng và chính sách ưu đãi nhà đầu tư nước ngoài thông thoáng sẽ giúp Myanmar trở thành điểm đến của các dòng vốn FDI khắp nơi trên thế giới đổ về. Nhu cầu văn phòng, thương mại, khách sạn, căn hộ dịch vụ tại các đô thị lớn của nước này theo đó cũng sẽ tăng đột biến.
Từng chứng kiến nhiều cơn nóng lạnh của thị trường bất động sản Việt Nam, đầu tư bất động sản tại Thái Lan và nay là Myanmar, bầu Đức cho rằng bí quyết sống còn là đến sớm nhất và phải thu được cả vốn lẫn lời khi thị trường đạt 80 độ C. Nếu cố nán lại chờ tăng đến 90 độ C mới rút lui thì có chạy cũng không còn kịp nữa vì thị trường sắp bước vào giai đoạn nguội dần và trở về 0 độ C.
"Trong vòng 5 năm tới, tức là đến năm 2018, bất động sản Myanmar sẽ nóng đến 80 độ C. Chúng tôi sẽ chạy nước rút hoàn thành giai đoạn 1 của dự án trong năm 2013 và chuyển ngay sang giai đoạn 2 nhằm thu hồi vốn và đạt lợi nhuận kỳ vọng trong 4 năm tới", ông phân tích.
Vũ Lê
Trao đổi với VnExpress.net, ông Đức giải thích về việc nhảy vào thị trường Myanmar: "3 năm qua bất động sản TP HCM, Hà Nội lạnh tanh ở 0 độ C nhưng hiện Yangon mới khởi động ở 18-20 độ. Vài năm nữa thị trường này sẽ nóng bừng bừng, có thể kiếm tỷ đô như chơi nhưng ai nhanh chân mới được ăn trước".
Theo kế hoạch giai đoạn 1 của dự án phức hợp của Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) tại Yangon thực hiện từ năm 2013 đến 2015. Tuy nhiên, ông đổi chiến thuật đánh nhanh thắng nhanh, bám sát thị trường Myanmar. Tập đoàn sẽ dốc toàn lực hoàn thành giai đoạn 1 trong năm 2013 để đưa vào khai thác năm 2014. "Sau Tết, tôi sẽ khởi công dự án này", ông nói.
Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, Đoàn Nguyên Đức cho rằng có thể hái tỷ đô nếu nhanh chân chọn đúng điểm nóng của thị trường bất động sản Myanmar trong 5 năm tới. Ảnh: Vũ Lê
Hiện nay HAGL đang từng bước xuất vật liệu xây dựng từ Việt Nam sang Myanmar, góp phần giải phóng hàng tồn kho cho doanh nghiệp trong nước. Dự kiến sẽ có 30.000 tấn sắt, 200.000 tấn xi măng và các loại vật liệu xây dựng khác: gỗ, đá, kính, nhôm, gạch... từ Việt Nam xuất sang Myanmar bằng đường thủy phục vụ dự án này.
Người giàu thứ hai sàn chứng khoán Việt Nam tiết lộ, điểm thuận lợi khi đầu tư khu phức hợp tại Yangon là giá sắt từ nhà máy vận chuyển sang Myanmar rẻ hơn về Việt Nam 20%. Xi măng đưa từ Quảng Ninh tới Yangon bằng giá về Sài Gòn. Gỗ đá của Hoàng Anh Gia Lai chở từ Quy Nhơn sang Miến Điện rẻ hơn vận chuyển đường bộ về TP HCM. Lương công nhân lao động phổ thông tại Myanmar chỉ bằng một nửa so với Việt Nam.
Tuy nhiên, sức hấp dẫn không nằm ở chi phí vận chuyển vật tư rẻ. Lý do tập trung vào Yangon, theo ông, vì giá bất động sản tại đây cao gấp 3-4 lần tại Việt Nam, công suất lớn, nguồn cung lại rất khan hiếm. Bầu Đức tiết lộ đã âm thầm khảo sát thị trường Myanmar 2 năm qua và thu về những con số gây sốc.
Phối cảnh giai đoạn 1 của khu phức hợp Hoang Anh Gia Lai Myanmar Centre tại Yangon.
Cụ thể, văn phòng cho thuê hạng B ở Yangon 80 USD mỗi m2 một tháng, cao hơn TP HCM gấp 4 lần. Văn phòng hạng A 100 USD mỗi m2 một tháng (cao hơn Sài Gòn 3,3 lần) nhưng hầu như không có hàng. Căn hộ dịch vụ cho thuê một phòng ngủ rộng 60 m2 giá 5.000 USD một tháng (gấp 2,5 lần Việt Nam), loại 2-3 phòng ngủ lên tới 8.000 USD một tháng. Khách sạn 4 sao khá cũ giá 300-400 UDS một đêm và luôn kín phòng vì thiếu hụt nguồn cung.
Bầu Đức nhẩm tính, căn hộ dịch vụ 60 m2 giá 5.000 USD một tháng, vị chi cho thuê được 60.000 USD một năm. Vòng quay vốn đầu tư căn hộ trung bình 5 năm, nếu bán căn hộ khoảng 300.000 USD một căn. Khu phức hợp dự kiến có 1.000 căn hộ dịch vụ cho thuê, chỉ khai thác khoản này có thể thu về 300 triệu USD.
Văn phòng cho thuê hạng B 80 USD mỗi m2 một tháng, ước tính mỗi tòa nhà văn phòng của dự án thu về 100 triệu USD một năm. Vòng quay của vốn đầu tư văn phòng trung bình 7-10 năm, như vậy chỉ tính riêng một tòa nhà văn phòng đi vào hoạt động có thể khai thác 700 triệu -một tỷ USD nếu nhanh chóng đi vào khai thác.
Thị trường bất động sản Yangon, Myanmar được đánh giá chỉ mới nóng 20 độ C, khan hiếm văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ, khách sạn và có thể đạt 80 độ C vào năm 2018. Ảnh: Vũ Lê
Chủ tịch HAGL dự báo, thị trường bất động sản Myanmar sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới. Hệ thống luật tại đây đang được xây dựng theo chiều hướng hiện đại, tích cực, cởi mở. Nhà đầu tư nước ngoài được miễn thuế 5 năm, sau 5 năm thuế thu nhập 25% và không phải đóng thuế khi chuyển lợi nhuận về nước. Trong thời gian một năm sau khi quyết toán xong nhà đầu tư được quyền chuyển tiền từ Myanmar về nước.
Theo ông Đức, cải cách kinh tế sâu rộng và chính sách ưu đãi nhà đầu tư nước ngoài thông thoáng sẽ giúp Myanmar trở thành điểm đến của các dòng vốn FDI khắp nơi trên thế giới đổ về. Nhu cầu văn phòng, thương mại, khách sạn, căn hộ dịch vụ tại các đô thị lớn của nước này theo đó cũng sẽ tăng đột biến.
Từng chứng kiến nhiều cơn nóng lạnh của thị trường bất động sản Việt Nam, đầu tư bất động sản tại Thái Lan và nay là Myanmar, bầu Đức cho rằng bí quyết sống còn là đến sớm nhất và phải thu được cả vốn lẫn lời khi thị trường đạt 80 độ C. Nếu cố nán lại chờ tăng đến 90 độ C mới rút lui thì có chạy cũng không còn kịp nữa vì thị trường sắp bước vào giai đoạn nguội dần và trở về 0 độ C.
"Trong vòng 5 năm tới, tức là đến năm 2018, bất động sản Myanmar sẽ nóng đến 80 độ C. Chúng tôi sẽ chạy nước rút hoàn thành giai đoạn 1 của dự án trong năm 2013 và chuyển ngay sang giai đoạn 2 nhằm thu hồi vốn và đạt lợi nhuận kỳ vọng trong 4 năm tới", ông phân tích.
Vũ Lê
Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ
Thứ Bảy, 5 tháng 1, 2013
9 tỷ phú ‘tậu’ nhà siêu sang năm 2012
Năm 2012 chứng kiến nhiều ngôi nhà phá kỉ lục về giá khi các tỷ phú mua những căn hộ chung cư hay biệt thự đắt đỏ hàng trăm triệu USD tại Mỹ.
1. Dmitry Rybolovle - Tài phiệt người Nga
Tài sản ròng: 9 tỷ USD
Địa chỉ bất động sản: 15 Central Park West, New York
Giá trị: 88 triệu USD
Một tháng sau khi cựu giám đốc Citigroup niêm yết căn hộ thông tầng trong tòa tháp sang trọng dành cho các tỷ phú, con gái nhà tài phiệt Nga Dmitry Rybolovlev đã hỏi mua căn hộ này với giá 88 triệu USD. Thỏa thuận được công bố vào cuối tháng 12/2012, căn hộ có 4 phòng ngủ, 2 lò sưởi bằng gỗ và 1 sân thượng.
2. John Paulson - Nhà sáng lập quỹ đầu cơ John Paulson's
Tài sản ròng: 11 tỷ USD
Địa chỉ bất động sản: Hala Ranch, Aspen, CO
Giá trị: 49 triệu USD
Khu nhà nằm tại Hala Ranch có 15 phòng ngủ, bao gồm một phòng lớn được trang bị nhiều thiết bị hiện đại, xa xỉ. Ngoài ra khu nhà còn có cửa hiệu làm đẹp, cửa hàng cắt tóc, 16 phòng tắm, một nhà máy xử lí nước, một cửa hàng cơ khí với trạm xăng và chỗ rửa xe. Vào năm 2006, căn nhà từng được rao bán với mức giá 135 triệu USD.
3. Lawrence Stroll - Tỷ phú người Canada, Silas Chou
Tài sản ròng: 1,8 tỷ USD (Stroll), 2 tỷ USD (Chou)
Địa chỉ bất động sản: 2 căn hộ tại One57, New York
Giá trị: 50 triệu USD
Theo thông tin từ chủ đầu tư tòa tháp One57, hai trong số những căn hộ tại đây đã được bán với giá hơn 90 triệu USD cho hai tỷ phú Lawrence Stroll và Silas Chou.
4. Steve Wynn - Ông trùm sòng bạc
Tài sản ròng: 2,5 tỷ USD
Địa chỉ bất động sản: Ritz Carlton, New York
Giá trị: 70 triệu USD
Ông trùm sòng bạc đã chi 70 triệu USD để mua căn hộ thông tầng với tổng diện tích 1.000 m2 tại Ritz Carlton. Căn hộ có tới 14 phòng, riêng phòng khách có diện tích gần 100 m2, phòng tập thể dục, phòng giải trí và một thư viện.
5. Larry Ellison - Ông chủ hãng Oracle
Tài sản ròng: 41 tỷ USD
Địa chỉ bất động sản: Carbon Beach, Malibu
Giá trị: 37 triệu USD
Tỷ phú Larry Ellison đã mua dinh thự ở Carbon Beach vào tháng 9 để bổ sung vào bộ sưu tập nhà triệu đô của mình. Dinh thự được thiết kế bởi kiến trúc sư Michael Graves với vật liệu chủ yếu là thép và kính rộng 1.000 m2 bao gồm 9 phòng ngủ và 13 phòng tắm.
6. David Geffen - Đồng sáng lập hãng phim Dreamworks
Tài sản ròng: 5,6 tỷ USD
Địa chỉ bất động sản: Parc Cinq, New York
Giá trị: 54 triệu USD
Căn nhà của người đồng sáng lập hãng phim truyện Dreamworks có 7 phòng ngủ, 11 phòng tắm, 3 nhà bếp, 1 thư viện ốp gỗ, khu nhân viên, phòng tập thể dục với phòng tắm hơi đi kèm, thẩm mỹ viện và 1 phòng thu âm.
7. Howard Marks - Tác giả sách
Tài sản ròng: 1,4 tỷ USD
Địa chỉ bất động sản: 740 Park Ave, New York
Giá trị: 52,5 triệu USD (tháng 5)
Ngôi nhà với không gian trải dài hai tầng, 30 phòng. Trong đó có 8 phòng ngủ, 10 phòng tắm, 2 thư viện, 7 lò sưởi bằng gỗ cùng các phòng ăn.
8. Stanley Kroenke - Ông trùm bất động sản Mỹ
Tài sản ròng: 4 tỷ USD
Địa chỉ bất động sản: Broken O Ranch, Augusta, MT
Giá trị cuối cùng: 132,5 triệu USD
Ông trùm bất động sản sở hữu những đội thể thao chuyên nghiệp được cho là chủ sở hữu của trang trại rộng lớn ở Broken O Ranch với giá trị ước chừng 132,5 triệu USD. Riêng nhà chính của dinh thự rộng 900 m2 đi kèm bể bơi trong nhà và quang cảnh nhìn ra dãy núi Rocky Mountains. Hợp đồng mua bán này đã giúp cho Koerenke trở thành chủ đất tư nhân lớn thứ 7 ở Mỹ.
9. Larry Ellison - Ông chủ hãng Oracle
Tài sản ròng: 41 tỷ USD
Địa chỉ bất động sản: đảo Lanai, Hawaii
Giá trị: ước tính 500-600 triệu USD
Giám đốc hãng phần mềm Oracle, Larry Ellison sở hữu 98% hòn đảo lớn thứ 6 tại Hawaii trong một cuộc thương thảo cá nhân với chính phủ địa phương. Quyền sở hữu của ông bao gồm 2 khu nghỉ dưỡng, 2 sân gôn cho các giải đấu lớn và một loạt các tòa nhà dân cư cũng như các tòa nhà thương mại với dân số lên tới 3.200 người. Vào tháng 10, Ellison tuyên bố sẽ biến hòn đảo của ông trở thành mô hình cho các doanh nghiệp bền vững. Đây được coi là giá bất động sản đắt nhất trong lịch sử dành cho một hòn đảo.
Phong Lâm
Theo Forbes/Infonet
1. Dmitry Rybolovle - Tài phiệt người Nga
Tài sản ròng: 9 tỷ USD
Địa chỉ bất động sản: 15 Central Park West, New York
Giá trị: 88 triệu USD
Một tháng sau khi cựu giám đốc Citigroup niêm yết căn hộ thông tầng trong tòa tháp sang trọng dành cho các tỷ phú, con gái nhà tài phiệt Nga Dmitry Rybolovlev đã hỏi mua căn hộ này với giá 88 triệu USD. Thỏa thuận được công bố vào cuối tháng 12/2012, căn hộ có 4 phòng ngủ, 2 lò sưởi bằng gỗ và 1 sân thượng.
2. John Paulson - Nhà sáng lập quỹ đầu cơ John Paulson's
Tài sản ròng: 11 tỷ USD
Địa chỉ bất động sản: Hala Ranch, Aspen, CO
Giá trị: 49 triệu USD
Khu nhà nằm tại Hala Ranch có 15 phòng ngủ, bao gồm một phòng lớn được trang bị nhiều thiết bị hiện đại, xa xỉ. Ngoài ra khu nhà còn có cửa hiệu làm đẹp, cửa hàng cắt tóc, 16 phòng tắm, một nhà máy xử lí nước, một cửa hàng cơ khí với trạm xăng và chỗ rửa xe. Vào năm 2006, căn nhà từng được rao bán với mức giá 135 triệu USD.
3. Lawrence Stroll - Tỷ phú người Canada, Silas Chou
Tài sản ròng: 1,8 tỷ USD (Stroll), 2 tỷ USD (Chou)
Địa chỉ bất động sản: 2 căn hộ tại One57, New York
Giá trị: 50 triệu USD
Theo thông tin từ chủ đầu tư tòa tháp One57, hai trong số những căn hộ tại đây đã được bán với giá hơn 90 triệu USD cho hai tỷ phú Lawrence Stroll và Silas Chou.
4. Steve Wynn - Ông trùm sòng bạc
Tài sản ròng: 2,5 tỷ USD
Địa chỉ bất động sản: Ritz Carlton, New York
Giá trị: 70 triệu USD
Ông trùm sòng bạc đã chi 70 triệu USD để mua căn hộ thông tầng với tổng diện tích 1.000 m2 tại Ritz Carlton. Căn hộ có tới 14 phòng, riêng phòng khách có diện tích gần 100 m2, phòng tập thể dục, phòng giải trí và một thư viện.
5. Larry Ellison - Ông chủ hãng Oracle
Tài sản ròng: 41 tỷ USD
Địa chỉ bất động sản: Carbon Beach, Malibu
Giá trị: 37 triệu USD
Tỷ phú Larry Ellison đã mua dinh thự ở Carbon Beach vào tháng 9 để bổ sung vào bộ sưu tập nhà triệu đô của mình. Dinh thự được thiết kế bởi kiến trúc sư Michael Graves với vật liệu chủ yếu là thép và kính rộng 1.000 m2 bao gồm 9 phòng ngủ và 13 phòng tắm.
6. David Geffen - Đồng sáng lập hãng phim Dreamworks
Tài sản ròng: 5,6 tỷ USD
Địa chỉ bất động sản: Parc Cinq, New York
Giá trị: 54 triệu USD
Căn nhà của người đồng sáng lập hãng phim truyện Dreamworks có 7 phòng ngủ, 11 phòng tắm, 3 nhà bếp, 1 thư viện ốp gỗ, khu nhân viên, phòng tập thể dục với phòng tắm hơi đi kèm, thẩm mỹ viện và 1 phòng thu âm.
7. Howard Marks - Tác giả sách
Tài sản ròng: 1,4 tỷ USD
Địa chỉ bất động sản: 740 Park Ave, New York
Giá trị: 52,5 triệu USD (tháng 5)
Ngôi nhà với không gian trải dài hai tầng, 30 phòng. Trong đó có 8 phòng ngủ, 10 phòng tắm, 2 thư viện, 7 lò sưởi bằng gỗ cùng các phòng ăn.
8. Stanley Kroenke - Ông trùm bất động sản Mỹ
Tài sản ròng: 4 tỷ USD
Địa chỉ bất động sản: Broken O Ranch, Augusta, MT
Giá trị cuối cùng: 132,5 triệu USD
Ông trùm bất động sản sở hữu những đội thể thao chuyên nghiệp được cho là chủ sở hữu của trang trại rộng lớn ở Broken O Ranch với giá trị ước chừng 132,5 triệu USD. Riêng nhà chính của dinh thự rộng 900 m2 đi kèm bể bơi trong nhà và quang cảnh nhìn ra dãy núi Rocky Mountains. Hợp đồng mua bán này đã giúp cho Koerenke trở thành chủ đất tư nhân lớn thứ 7 ở Mỹ.
9. Larry Ellison - Ông chủ hãng Oracle
Tài sản ròng: 41 tỷ USD
Địa chỉ bất động sản: đảo Lanai, Hawaii
Giá trị: ước tính 500-600 triệu USD
Giám đốc hãng phần mềm Oracle, Larry Ellison sở hữu 98% hòn đảo lớn thứ 6 tại Hawaii trong một cuộc thương thảo cá nhân với chính phủ địa phương. Quyền sở hữu của ông bao gồm 2 khu nghỉ dưỡng, 2 sân gôn cho các giải đấu lớn và một loạt các tòa nhà dân cư cũng như các tòa nhà thương mại với dân số lên tới 3.200 người. Vào tháng 10, Ellison tuyên bố sẽ biến hòn đảo của ông trở thành mô hình cho các doanh nghiệp bền vững. Đây được coi là giá bất động sản đắt nhất trong lịch sử dành cho một hòn đảo.
Phong Lâm
Theo Forbes/Infonet
Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ
Đăng ký:
Nhận xét (Atom)